Großes, ruhiges Wohn-/ o. Gewerbegrundstück mit Nebengebäude

188.000 €

Ammelsdorf,  01744 Sachsen - Dippoldiswalde
16.09.2021
Anzeigennr.: 1874837288

Details

  • Wohnfläche 152 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 2.390 m²
  • Verfügbar ab September 2021
  • Haustyp Bauernhaus
  • Etagen 1
  • Baujahr 1870
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich

Ausstattung

  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Beschreibung
Großes, ruhiges Wohngrundstück mit Nebengebäude, ideal auch für Gewerbe / Handwerksbetrieb o. ä.
Objektbeschreibung:
Attraktives, gepflegtes, älteres Wohnhaus (Wfl.: ca. 152qm) mit großem Grundstück (bestehend aus 2 Flurstücken mit insgesamt 2.390qm) auf dem sich außerdem ein massives Nebengebäude befindet, zu verkaufen. Das Objekt befand sich ausschließlich im Familienbesitz und wird von privat, also ohne Provision und ab sofort verkauft. Notarkosten, Grunderwerbssteuer etc. trägt der Käufer.
Das Objekt ist ideal für Familien oder auch Ruhesuchende, die gern gemütlich und in ländlicher Umgebung wohnen möchten. Aufgrund der Bebauung eignet es sich auch sehr gut für Kleingewerbe oder einen Handwerksbetrieb (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Das Grundstück liegt in der Ortsmitte des Dippoldiswalder Ortsteiles Ammelsdorf und ist voll erschlossen (Trink- und Abwasser, Regenwasserschleuse, neuer Elektro-Hausanschluss). Ferner gibt es einen Brunnen mit Hauswasserwerk, der bspw. zur Gartenbewässerung o. ä. genutzt werden kann.
Auf der Ost- und Westseite gibt es jeweils eine Sitzecke, letztere mit wunderschönem Talblick und Grillkamin.
Die tlw. noch vorh. Einrichtung kann übernommen werden, ein sofortiger Einzug ist möglich. Je nach Anforderung besteht weiterer Sanierungsbedarf.
• Wohnhaus:
# Bauweise massiv / Naturstein, im OG / DG Fachwerk (verkleidet), keine Denkmalauflagen bekannt
# Erdgeschoss: Wohnküche (mit Einbauküche), Esszimmer, Bad, WC und Flur mit ca. 45 qm Wohnfläche, weiterhin zwei Garagen (36qm) und Nebenräume f. Heizung, HWR, Vorräte etc., nachträglich teilunterkellert
# Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, kleines Arbeitszimmer, großer Flur, WC, Abstellräume / Ankleidezimmer; insgesamt ca. 107qm
# Dachboden: nicht ausgebaut, derzeit Abstellflächen
# Gebäudegrundfläche: ca. 139qm, Wohnfläche ca. 152qm,
# Baujahr um 1870 (geschätzt), Achtung, damit verbunden sind die Räume i. d. R. kaum höher als 185-190cm
# größere Sanierungsarbeiten: Dachdeckung 2004, Heizzentrale 1997 (Kombi Feststoff/Flüssiggas), Zählerplatz (ca. 2004)
• Nebengebäude:
# Bauweise massiv / Naturstein, Deckenhöhe > 3m, keine Denkmalauflagen bekannt
# Dachdeckung 1997, Fassade, Einbau Stahltreppe, 2 Sektionaltore in den letzten Jahren
# Gebäudegrundfläche: ca. 93qm zzgl. Schuppenanbau

• Lagebeschreibung:
Ammelsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Dippoldiswalde in Sachsen, dessen Geschichte bis ins Jahr 1349 zurückreicht. Oberhalb der Talsperre Lehnmühle gelegen ist Ammelsdorf ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren im Tal der wilden Weißeritz. Es bestehen Anbindungen zur B170 und B171. Alle Straßen im und zum Ort wurden bereits umfassend saniert.

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