Großes Platzangebot. Haus mit separatem Bungalow

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1923 errichtet und ca. 1964 um einen Anbau erweitert. Ca. 1994 wurde die Immobilie komplett saniert inkl. aller Rohrleitungen und der Elektrik und bis heute stets gepflegt und instand gehalten. Wunderschön, zeitlos gestaltet und hochwertig ausgestattet kann dies Ihr neues zu Hause werden!
Der Charme durch die großzügige Wohnfläche von ca. 163 m² lässt alle Möglichkeiten offen. Ob Familie oder Mehrgenerationen, hier haben Sie alle Möglichkeiten, sich zu entfalten. Dazu trägt auch der separate Bungalow bei, der mit seinen ca. 57 m² weiteren Wohnraum bietet. Die liebevoll gestalteten Räume bieten eine tolle Wohnatmosphäre.
Der jetzige Eingang auf der Gartenseite geleitet Sie in den geräumigen Windfang mit besonderem Flair. Im EG erwarten Sie eine moderne Küche mit Essplatz, ein Vollbad mit bodengleicher Dusche, zwei Flure, ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und Zugang zur 60 m² großen Dachterrasse, ein Duschbad sowie ein Flur. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet einen wundervollen Blick vom Balkon aus in den Garten. Perfekte Aufteilung, großzügig und modern gestaltet!
Auch der Keller ist hier absolut hervorzuheben. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m verfügt dieser über Stauraum für Vorräte, Waschküche, Heizungsraum, Bar und einem wohnlich ausgebauten und beheizten Raum.
Der Garten ist ein weiteres Highlight in diesem Ensemble. Groß, gepflegt und einfach nur wunderschön! Diese Immobilie bietet so viele und umfangreiche Facetten! Überzeugen Sie sich gerne selbst in einem persönlichen Termin!

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, 1 Element Kunststoff

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasserspeicher von 160 Liter

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Echtholz Dielenboden, Laminat, Teppich

Küche:
hochwertige Einbauküche aus 2013 inkl. Wärmeschublade und Geräten der Firma Miele

Bäder: Vollbad im EG mit bodengleicher Dusche (2010 modernisiert), Duschbad im OG (2010 modernisiert), Duschbad im Bungalow (2004/2005 modernisiert), Durchlauferhitzer (2000 modernisiert)

Modernisierungen:
Erneuerung der Rohrleitungen und der Elektrik 1994, Glasfaseranschluss, Außenrollläden elektrisch und manuell, Haupthaus Dachsanierung erfolgte ca. 1998, Holzfenster ca. 2005, Flachdach ca. 2000

Besonderheiten:
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein modernisierter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 57 m², traumhaftem Garten, verschiedenen Sitzmöglichkeiten, absolut gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, altem Baumbestand, überdachter Terrasse, Gewächshaus, Gartenlaube mit großer Holzterrasse und angrenzendem Teich, komplett eingezäuntem Garten, Garage mit elektrischem Toröffner, weiteren PKW-Stellplätze, gepflasterter Auffahrt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1181 m²
Vermietbare Fläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte liegt im grünen Stadtteil Mürwik, einem der älteren Stadtteile Flensburgs, in einer verkehrsberuhigten Lage in einer ruhigen Siedlung. Dafür ist der Stadtteil Mürwik bekannt. Der nahe gelegene "Twedter Plack" ist sehr gut erreichbar und bietet alles an rund um den täglichen Bedarf sowie das Allgemeinwohl. Ein Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachärzten ist dort angegliedert. In fußläufiger Entfernung befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten. Eine Grundschule sowie auch weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Hier stimmt die Infrastruktur und Sie können mit wenig Aufwand alles schnell erreichen.

Für die Erholung sorgen die in der Nähe gelegenen Naherholungsgebiete Twedter Feld und Weesrieser Forst. Besonders hervorzuheben ist hier auch die Nähe zur Flensburger Förde sowie zur ca. 3 km entfernten Ostsee mit verschiedenen Stränden . Hier können Sie bei ausgedehnten Sparziergängen die Natur oder das Wasser genießen und die Seele baumeln lassen, um den Alltag zu verschönern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: COS_2867