Großes MFH zum Wohlfühlen-4 Wohnungen & 2 Zimmer großer Garten

Bitte keine Makler!!!! Aus gegebenen Anlass durch div. Fragen, se handelt sich NICHT um einen NOTVERKAUF!!!!!!!!!!!!
Entweder für Kapitalanleger oder Selbstnutzer/Großfamilie/Mehrgenerationen.
Glasfaser liegt an. Aus Diskretionsgründen keine Bilder von außen eingestellt.
Schönes MFH mit insgesamt 4 einzelnen Wohnungen und 2 separaten Zimmern mit Bädern. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 6 Kellerräume, einen Waschkeller sowie einen Heizungskeller. Ebenso ist im Keller noch ein gefliestes Duschbad incl. neuer unbenutzter Sauna vorhanden. Der gesamte Keller ist gefliest. Kellerbar kann evtl. übernommen werden. Großer Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern und Gartenbrunnen.
EG 3,5 Zimmer , Wannenbad, Küche, Balkon 104 qm (EBK kann evtl. übernommen werden)
2 Zimmer, Bad Dusche, Küche 50qm
Beide Wohnungen wurden durch eine Verbindungstür verbunden, können aber sofort wieder als einzelne WE genutzt werden. Jede WE hat ein eigenen Stromzähler.

1.OG 3 Zimmer, Wannenbad, Küche, Balkon und weiterer überdachter geschlossener Balkon/Wintergarten. 105 qm

1 Gästezimmer mit Duschbad 22qm und 1 Gästezimmer mit 15qm

DG: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad 58qm
Zugang zum Dachbereich mit Ausbaureserve 150qm als Maisonette-Wohnung.
Das Grundstück ist komplett abgeschlossen durch eine Mauer und ist somit nicht einsehbar. Auf dem Grundstück befinden sich 3 abschließbare Garagen. Weitere Stellplätze auf dem Hof und auf der Straße vor dem Haus vorhanden.
Insgesamt alles helle Räume und Tageslichtbäder. Teilw. Marmorfensterbretter. Im EG rundum Jalousien.
2000 komplett saniert.
Fenster, Gasheizung, Elektrik, Sanitär.
Das Dach ist mit Betondachsteinen belegt.
Blick auf den Stadtpark.
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl, Netto, Kik, Rossmann )
Zahnärzte, allg. Mediziner, Tierärzte, Schulen, Kitas etc. ebenfalls in der Stadt vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit Regio direkt bis Berlin Ostkreuz, mit Bus nach Bernau, EW, FRW etc.
Das Haus kann spätestens 3 Monate nach Verkauf leer übergeben werden für Selbstnutzer oder für Anleger vermietet.
Der derzeitige qm-Kaufpreis in Werneuchen beläuft sich schon auf 3490,00€.
Bei Neuvermietung sind monatlich 3500,00 € NK Miete zzgl. 180,00€ für die Garagen erzielbar p.a. also 44.160,00€ ohne das DG welches nach Ausbau noch zusätzlich 18000,00 € p.a. generieren würde.
Es muss nichts saniert werden, kurz überweißen und schon kann neu vermietet werden.
Bedingung: Entweder übernimmt der Käufer den geringen Restkredit oder es wird im Notarvertrag und per Anwalt der Kauf anders geregelt, um dem Käufer das Haus komplett lastenfrei zu übergeben.