Großes Landhaus mit toller Ausstattung in Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Landhaus wurde im Jahr 1983 am Ende einer Sackgasse errichtet und bietet das perfekte Wohlfühlambiente. Viele Details sowie die geschmackvolle und sehr hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern. Lassen Sie die Bilder sprechen.
Das Haus bietet zudem verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus. Haben Sie ein eigenes Unternehmen - dann bietet der Keller Räumlichkeiten für Ihre Büroräume.
Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele.
Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 74 m² große und sehr helle Wohn-/Esszimmer. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme im Winter. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein Wintergarten, welcher sich vollständig öffnen lässt und so den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Der Wintergarten kann durch zwei Gasöfen beheizt werden. Im Sommer besteht die Möglichkeit der Beschattung.
Die ca. 22 m² große Wohnküche bietet Platz für einen großen Esstisch. Hier können Sie mit der ganzen Familie oder Freunden zusammensitzen. Eine Klöntür verbindet diesen Raum mit einer geschlossenen Terrasse.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Dieser Raum ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss mit eigenem Stromkreis bietet drei vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Das derzeitige Schlafzimmer kann zu einer Küche rückgebaut werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Aus dem Giebelzimmer können Sie auf eine schöne Loggia treten. Dieser Raum verfügt über einen Rollladen. Ein ca. 30 m² großer Raum wird derzeit als Büro genutzt. Es ist möglich, hier schwimmenden Estrich zu verlegen. Ein Vollbad rundet das Raumangebot ab.
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, der vom jetzigen Eigentümer als Büro genutzt wurde. Außerdem gibt es hier eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen Hobbyraum mit Außenzugang und ein WC. Es besteht die Möglichkeit des Einbaus einer Sauna.
Der wunderschöne Garten bietet Platz zum Spielen und Entspannen.

Überzeugen Sie sich von der Besonderheit des Objektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Rufen Sie mich gerne an.

# Ausstattung
* Gemauerter Doppelcarport inkl. Abstellraum
* Drei Stromkreise
* Gefliester Wintergarten
* Abstellraum
* Echte Sprossenfenster
* Fußbodenheizung Erdgeschoss
* Kamin
* Rollläden Erdgeschoss (manuell) und Keller
* Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
* Klöntür zur Terrasse
* Gäste-WC
* Loggia
* Gefliester, beheizter Keller
* Einliegerwohnung
* Buderus Gasheizung
* Waschküche
* Hobbyraum mit Außenzugang
* WC im Keller
* Sauna möglich
* Hochwertig angelegter Garten mit Solar Springbrunnen
* Elektrisches Gartentor (pulverbeschichtet)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95% inkl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 929 m²
Nutzfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in sehr ruhiger und grüner Lage am Stadtrand von Kaltenkirchen, in einer Sackgasse. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ansprechende Einzelhausbebauung aus. Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaltenkirchen mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Als Wohnort ist Kaltenkirchen durch seine verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg äußerst beliebt. Kaltenkirchen liegt ca. 35km nördlich von Hamburg an der A7. Über die Autobahn erreicht man den Hamburger Flughafen in etwa 30 Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Regionalbahn AKN gegeben.
Besonders beliebt ist diese kleine Stadt bei jungen Familien, die die gute Infrastruktur verbunden mit viel Grün zu schätzen wissen.
In Kaltenkirchen finden Sie zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Besonderer Beliebtheit erfreut sich über die Stadtgrenze hinaus die Holsten Therme, ein Erlebnisbad mit großer Saunawelt. Weitere Freizeitangebote wie Golfplätze, Reitställe und verschiedene Naherholungsgebiete machen Kaltenkirchen zu einem attraktiven Wohnort. Weitere Informationen finden Sie unter: www.kaltenkirchen.deEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 2,9 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MC24316