Großes junges Haus mit zwei mgl. Wohnetagen, Garten, Balkon und Terrasse im Herzen von Nienstädt!

# Objektbeschreibung
Ihre neue Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten!

Der massive Baukörper entstand in den 80er Jahren und wurde bis zuletzt bewohnt. Eine abschließende Räumung fand bereits statt.

Auf Grund der Raumgestaltung sind bis zu vier separate Bereiche zu schaffen oder Sie nutzen das gesamte Objekt als ein großes Einfamilienhaus. Eine Nutzung für zwei Parteien oder Mehrgenerationen, sowie eine individuelle Vermietung wäre hier leicht möglich. Für Gewerbetreibende könnten Büro oder Rückzugsorte ermöglicht werden.

Beide Etagen verfügen über Freiraum nach Draußen über Balkon- oder Terrassenbereiche. Ein Gartenhaus sorgt weiter für gute Nutzung Ihres neuen Außenbereichs.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Ausbaureserve von fast 100m².

Die rund 230m² teilen sich auf beide Etage etwa gleichermaßen auf und je nach Aufteilung können Sie 4,5 bis 5,5 Zimmer jeweils einteilen, so dass viele Arbeits-, Schlaf- und Wohnräume zu erstellen sind.

Selbstverständlich sind pro Etage Bad, Küche, bzw. Nassraum vorhanden.

# Ausstattung
Das junge Baujahr garantiert eine zeitgemäße Basis für Ihr zukünftiges Wohnvorhaben. Insgesamt können Sie Ihr Haus neu frei gestalten und renovieren. Selbst die neuere Öl-Heizung von 2006 könnte einer modernen Heizungsanlage weichen.

Sie erhalten per Email die Anschrift und weitere Fotos von Außen und Innen durch über das Kontaktformular, so dass Sie weitere Einblicke in Ihr neues Projekt gekommen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Haus steht direkt in Nienstädt, sehr nah bei Stadthagen in einer Wohnsiedlung. Nienstädt bietet eine gute kleine Vorort-Infrastruktur.

Der Bahnhof von Stadthagen, das Schwimmbad und die Schulen sind leicht zu erreichen. Stadthagen ist eine mittelgroße Stadt und biete sämtliche Bestandteile der wichtigen Infrastruktur und eine historische Fußgängerzone.

Die Anbindungen nach Hannover über die B65 und die A2, sowie Verbindung Richtung Bückeburg, Minden, Rinteln und Hameln sind optimal gegeben. Selbstverständlich optimieren zwei Bahnhöfe in direkter Nähe die Anbindung über das öffentliche Verkehrsnetz.

# Sonstiges
"Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 137,4 kWh, Öl, Baujahr 1976
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2016
Gültig bis: 12.10.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SM/2310/12#bijLC