Großes hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberrot
539.000 €
- Wohnfläche 216,64 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 533 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1993 in Massivbauweise gebaut und überzeugt durch seine Aufteilung, Qualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus 2 großen hellen Wohnungen mit Balkon/Terrasse und einer geräumigen Einliegerwohnung im Untergeschoss (ebenfalls mit Terrasse), wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² ergibt. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann jedoch auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Erdgeschoss:
4,5 Zimmer, ca. 93 m², hochwertige Einbauküche 2013 (Induktion 2023), Luxus-Bad 2023, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, 2,5 weitere Zimmer. Im Geschoss ist eine Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen verlegt.
Dachgeschoss:
3-Zimmer, ca. 75 m², Küche 2022, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Zugang zu Spitzboden (Stauraum, vielleicht Maisonette-Ausbau).
Untergeschoss:
Diese gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung hat ca. 47 m² und ist zurzeit für ca. 460 EUR p. M. zzgl. Nebenkosten vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung ist sowohl vom Treppenhaus als auch von der Terrasse aus betretbar und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und einem Bad inkl. WC .
Bäder und WCs im gesamten Haus sind jeweils mit Fenstern ausgestattet..
Die Bodenbeläge des Hauses bestehen überwiegend aus Fliesen. In den Schlafräumen ist Laminat verlegt.
Der Kellerbereich besteht aus 3 aufgeteilten Kellerabteilen für die jeweiligen Wohnungen, einem großen Waschraum und dem Heizraum.
Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Eine Doppelgarage und 4 Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.
Außerdem verfügt die Immobilie über eine große Photovoltaik-Anlage (13,6 kWp), die auf der Garage angebracht ist.
Der Garten, die Terrassen und der Balkon eignen sich hervorragend zum Entspannen.
Im Spitzboden bietet sich weiterhin viel Stauraum oder Ausbau-Potential zu einer DG-Maisonette-Wohnung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder per Mail an max.kettlitzplanethome.de
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie in 74420 Oberrot bietet eine ideale Lage für Familien und Investoren gleichermaßen. Die Nähe zu Schwäbisch Hall und Gaildorf bringt weitere Vorteile mit sich. Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar, genauso wie Kindergarten und Schule.
Die Lage in Oberrot verspricht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Ruhe und die naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktives Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage in Oberrot.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.12.2021
Gültig bis: 2031-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 334764
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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