Großes Haus mitten im Ort

# Objektbeschreibung
Das um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Brachstedt, einem Ortsteil der Stadt Landsberg. Kleinere Modernisierungen wurden in den Jahren seit 1990 durchgeführt, allerdings kann sich ein neuer Eigentümer seinen Traum vom eigenen Haus hier noch verwirklichen. Über zwei Etagen stehen ca. 8 Zimmer zur Verfügung. Der große Dachboden ist noch nicht ausgebaut, bietet aber viel Platz. Kleinere Nebengelasse und ein Innenhof runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Das massiv errichtete, nicht unterkellerte Haus wurde ca. 1900 in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Ziegelsteinen und eventuell einigen Lehmanteilen. Die Fassade wurde verputzt, eine Dämmung wurde nicht angebracht. Das großzügige Krüppelwalmdach besteht aus Holzsparren, ist nicht gedämmt und wurde mit Betondachsteinen eingedeckt. Der Spitzboden ist begehbar und nicht ausgebaut. Die Fenster wurden nur teilweise erneuert. Es gibt Holz- und Kunststofffenster, welche max. 2-fach verglast sind. An einigen Fenstern sind manuelle Jalousien angebracht. Die Innenwände sind massiv, verputzt, teilweise tapeziert. Die Decken sind Holzbalkendecken mit Sauerkrautplatten verkleidet und verputzt. Die Etagen sind durch eine massive Holztreppe mit Geländer verbunden. Verschiedene Bodenbeläge wurden auf Dielung bzw. Betonboden ausgelegt. Die Innentüren sind aus Holz und hängen in Holzzargen. Die Hauseingangstür ist eine Kunststofftür mit Lichtausschnitten.
Im Haus existieren zwei Bäder, welche nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Das Bad im EG verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken, ist teilweise gefliest. Ebenso ist das Bad im OG ausgestattet. In beiden bädern sind Bodenfliesen verarbeitet. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. In den Räumen befinden sich Heizkörper. Die Heizung ist aus den 1990er Jahren. Das warme Wasser wird durch elektrische Boiler erwärmt.
Zum Haus gehören ein Innenhof, kleinere Nebengelasse, Einfriedungen und ein paar Bäume und Sträucher.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Brachstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Petersberg, im östlichen Saalkreis. Über die Autobahnen A9 und A14 erreichen Sie die großen Stadte Leipzig und Halle ( Saale ) und den mitteldeutschen Wirtschaftsraum.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Niemberg oder in Landsberg zu finden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 247,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.06.2022
Gültig bis: 2032-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58-01-10364