** Reserviert** Großes Haus mit 3 Wohnungen, schönem großen Garten sucht Familie
435.000 €
- Wohnfläche 239,09 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 1.354 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaute und gepflegte Einfamilienhaus besticht mit seinem weitläufigen großen schönen Garten.
Hier kommt Urlaubsfeeling auf.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Lage von Wilhelmsdorf.
Es verfügt über ca. 1354 m² Grund und insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche. Bisher wurde das bezaubernde Haus als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnungen genutzt. Da die Wohnungen über ein Treppenhaus erreichbar sind, wäre z.B. auch Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der beiden anderen Wohnungen denkbar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine geräumige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich für die ganze Familie, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Und ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem Ankleide- oder Spielzimmer. Zusätzlich zum Bad mit Badewanne gibt es noch ein Gäste WC.
Über das Treppenhaus ist die Dachgeschoss-Wohnung erreichbar. Dieses wurde längere Zeit nicht bewohnt und ist deshalb sanierungsbedürftig. Hier findet man ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche, Bad, Gäste WC und einen praktischen Abstellraum.
Das Untergeschoss hat auch einen separaten Eingang. Hier gibt es einen gemütlichen Wohnbereich, einen Raum geeignet für eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Der traumhafte Garten ist wunderbar und pflegeleicht angelegt. Für das Rasenmähen ist der Rasenroboter zuständig. Also hat man Zeit sich als Familie die Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburgen, Schaukeln und Rutschen zu erfüllen oder einfach zu relaxen.
Für den Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage und einen Stellplatz daneben. Denkbar auch gut für ein Wohnmobil.
# Ausstattung
- 3 Wohnungen (UG und EG beziehbar, DG sanierungsbedürftig)
- UG ca. 57 m² Wfl., Holzfenster
- EG ca. 115 m² Wfl.
- Fenster mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen
- DG ca. 66 m² Wfl.
- Teils Fenster mit Kunststoffrahmen und Holzfenster
- Schöner großer Garten mit Rasenroboter
- Holzfenster
- Terrasse zur Hälfte überdacht
- zusätzlich große Markise
- Jalousien
- Doppelgarage / eine Seite mit elektrischem Tor
- weiterer Stellplatz mit Tor direkt daneben, z.B. für Wohnmobil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1354 m²
# Lagebeschreibung
Idyllisch und dennoch sehr gut erreichbar:
Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion um den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.
Die gute Verkehrslage an der Staatsstraße 2244 und der Bundesstraße 8 sowie attraktive Busangebote und die Nähe zum Bahnhof Emskirchen bieten eine bequeme Fahrt zur Arbeit, Schule oder Shopping in die größeren Städte.
Verbindung in die anliegenden Städte:
- Neustadt an der Aisch: ca. 10 km (Auto: ca. 10 min)
- Herzogenaurach: ca. 11 km (Auto: ca. 13 min)
- Fürth: ca. 24 km (Auto: ca. 17 Min.)
- Nürnberg: ca. 25 km (Auto: ca. 25 Min.)
- Erlangen: ca. 23 km (Auto: ca. 28 min)
Die Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe bietet die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischer Anbindung.
Außerdem gibt es im Ort einen Bäcker, Metzger, Friseur, Blumenladen, eine Filiale der Sparkasse u.v.m.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 3,7 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 292.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_HETO_38453
Rechtliche Angaben
CENTURY 21 Great Living Immobilien
Helga Thönnißen
Königstr. 115
90762 Fürth
Kontakt:
Telefon : 0911-5209 6444
Fax: 0911-5209 6446
E-Mail: fuerth@century21.de
USt-IdNr.: DE 320199343
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1, Satz 1 ,Nummer 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde:
IHK München
Max-Josef-Str. 2
80333 München
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