Großes, gepflegtes Einfamilienhaus in Rieseby an der Schlei

**Allgemeines**

Eine sehr gepflegte massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Grenzbebauung auf real geteiltem Grundstück aus dem Jahre 1995 in durchaus zeitgemäßer Ausstattung, 5-6 Zimmer auf ca. 169 qm Fläche. Im Erdgeschoss ein Vorflur mit angrenzendem Gäste-WC nebst Dusche. Im Anschluss eine großzügige Diele mit Zugang zu Küche, Hauswirtschaftsraum und Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer angrenzend eine Terrasse und ein kleiner angelegter Garten.

Die Küche entspricht in Design und Ausstattung durchaus heutigen Ansprüchen. Von der Diele aus führt eine offene Harfentreppe zum Obergeschoss. Dort ebenfalls ein großzügiger Flur mit Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Gäste-/Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und WC.

Besagte Harfentreppe führt dann vom Flur weiter hinauf zum voll ausgebauten Dachgeschoss. Dieser Raum mit einer Grundfläche von rund 60 qm und voller Deckenhöhe kann mit wenigen Mitteln zu zwei weiteren Kinderzimmern geteilt werden, sodass das Haus dann über 6 Zimmer verfügt, also für eine bis 6-köpfige Familie interessant sein dürfte.

Von dort aus führt eine Zugtreppe zum als Lagerraum genutzten Spitzboden.

Zum Haus gehört ein Carport vor der Haustür sowie ein Miteigentumsanteil an der Zuwegung. Bei dem Objekt handelt es sich nicht um eine Gemeinschaftswohnanlage nach Wohnungseigentumsgesetz, wie oft bei Doppel-/Reihenhäuser üblich, sondern das Haus steht auf einer eigenen Grundstücksparzelle, sodass man sich keinen Entscheidungen einer eventuelle Eigentümergemeinschaft unterwerfen muss. Lediglich die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gemeinschafts-Gasanlage und wird über Wärmezähler abgerechnet.

Zusätzlich zur zentralen Gasheizung befindet sich im Wohnzimmer (EG) ein Pelletkaminofen.

**Lage**

Das Objekt liegt absolut zentral mitten im Ort und dennoch sehr ruhig. Geschäfte, Kindergärten, Schule, Ärzte und Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

**Energetisches**

Gebäudebaujahr: 1995

Heizungsbaujahr: 2018

Hauptenergieträger: Erdgas/Holz

Endenergieverbrauch: 93,4 kWh (m2\*Ÿa)

Energieeffizienzklasse: C

**Courtage**

Sie beträgt für die Käufer- und Verkäuferseite jeweils 2,38 % einschl. MwSt. des endgültig Kaufpreises, in einem Bieterverfahren max. des Mindestkaufpreises, und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder einer anderweitigen Eigentumsübernahme unter Berücksichtigung gesetzlicher Bestimmungen fällig.