Großes freistehendes Zweifamilienhaus

Großes freistehendes Zweifamilienhaus


Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte große Zweifamilienhaus wurde als „gehobene“ Schule in Groß Ilsede erbaut.
Geplant und gebaut wurde die Schule von der Ilseder Hütte. Der Schulbetrieb wurde 1901 aufgenommen und endete 1911. Die jetzige Erdgeschosswohnung entstand aus den drei Klassenräumen. Aus den beiden Lehrerwohnungen wurde schließlich die Obergeschosswohnung. Dieses besondere Zweifamilienhaus liegt zentral nahe dem Stadtzentrum.

Aufgrund seiner historischen Geschichte steht dieses eindrucksvolle Objekt unter Denkmalschutz.
Die jetzigen Eigentümer haben diese besondere Immobilie von ca. 1997-2000 in liebevoller Hingabe saniert und umgebaut.
Es wurden alle Fenster in den Wohnungen getauscht. Elektroleitungen, Wasser und Abwasserleitungen, alles wurde komplett erneuert. In beiden Wohnungen wurde eine Gasbrennwertetagenheizung installiert. Sämtliche Decken, Böden und Wände wurden neu hergerichtet und eine komplett neue Haustür wurde 2016 eingebaut.
Die Dachbodenfenster, sowie ein Teil der Treppenhausfenster befinden sich noch im Originalzustand und unterstreichen den Charme dieses Gebäudes. Alle Sanierungen und Modernisierungen wurden natürlich in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde Landkreis Peine geplant und auch von dieser genehmigt.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und als Anlageobjekt oder als Mietobjekt mit Eigennutzung durchaus interessant. So tragen ihre Mieter bereits einen Teil ihrer Abtragsrate.
Eine Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus bietet sich natürlich in erster Linie an, da die Immobilie mieterfrei übergeben wird.

Die Investition in eine Denkmalimmobilie bietet Ihnen außerdem Steuervorteile. Denkmalimmobilien an sich besitzen eine hohe Werthaltigkeit und Attraktivität.

Ausstattung:
Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 126 m² große Wohnung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einer Küche. Ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer vervollständigen die großzügige Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt. Auf ca.131 m² bietet Sie eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

Das Gebäude ist umgeben von einem sehr schön angelegten Garten. Im hinteren Bereich steht Ihnen sogar noch ein großes Nebengebäude zu Verfügung. Dieses wird im Moment als Werkstatt und Gesellschaftsraum genutzt.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist kaum zu beschreiben, deshalb vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.


Lagebeschreibung:
Die Ortschaft Groß Ilsede ist ein Teil der Gemeinde Ilsede und liegt ca. 6 km südlich von Peine.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Fachgeschäfte sind hier vorhanden. Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich nahe dem Ortskern. Die Grundschule, Realschule, Gymnasium und natürlich auch ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Die Städte Hannover und Braunschweig sind durch eine Zuganbindung in Peine sowie über 2 Anschlussstellen der A2 zu erreichen.


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter-, und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.


Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 257m²
Grundstücksfläche: ca. 1129m²
Baujahr: ca. 1900


Energieausweis: nicht erforderlich

Heizungsart: Gas Etagenheizung

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Anbieter-Objekt-ID: 1200619