Großes Familienanwesen mit Innenhof und Garten

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Familienanwesen liegt in der Ortsmitte von Seelenberg. Angeboten werden zwei Häuser mit einer gesamt m² Zahl von ca. 350m², die durch einen Innenhof und einen Balkon miteinander verbunden sind! Des Weiteren befinden sich im Innenhof ein Gebäude mit Keller, zwei großen Räumen die momentan als Werkstatt und Waschraum genutzt werden, einem kleinen Abstellraum und einem Dachboden. Der Garten bietet viel Platz für Ihre eigene grüne Oase, Gemüsegärten oder Spielbereiche für Kinder.

Das Vorderhaus ist eine ehemalige Gaststätte und eines der Ortsgründungshäuser von Seelenberg die ersten Mauern wurden ca. 1711 gesetzt und dann immer wieder erneuert. Das Vorderhaus muss kernsaniert werden.
Es besteht die Möglichkeit eine staatliche Förderung für Umbau und Sanierungsmaßnahmen durch die Gemeinde Schmitten zu beantragen (Dorferneuerungsprogramm). Das Haus erstreckt sich über insgesamt 2,5 Stockwerke und ist komplett unterkellert!
Im EG befindet sich ein großer Vorratsraum der früher auch als Garage genutzt wurde mit einem großen Tor zum Innenhof.
Das Objekt eignet sich auch für Kleingewerbe.

# Ausstattung
Haupthaus:

Baujahr 1981
OG:
• Wohnfläche im 1. OG mit 140 m²
• 3 Schlafzimmer
• 1 große Wohnküche. Mit Balkon zum Innenhof und Blick zum Feldberg
• 1 Tageslichtes mit Badewanne und Toilette
• 1 Tageslichtbereich mit Dusche und Toilette
• 1 großes wohn/ Esszimmer mit Balkon und Blick ins grüne
• Fußbodenheizung / Flüssiggasheizung

EG:
• Doppelgarage
• Treppenhaus mit großen Eingangsbereich
• Vorratsraum
• Toiletten
• Großzügiger wasch und Trockenraum
• Hobbykeller ca. 350 m² (ausbaufähig) mir direktem Zugang zum Garten
• Schöner überdachter Freisitz
• Garten 320 m²
DG:
Ca. 125 m² Dachboden zum Ausbau geeignet, die Vorinstallationen sind bereits vorhanden.

Vorderhaus (muss kernsaniert werden)

EG:
• 1 großer Raum zur Straße
• 1 große Küche
• 1 Gäste WC
• 1 Bad
OG:
• 4 Zimmer
• 1 Gäste Bad
• Balkon
2. OG:
• 5 kleine Räume mit dachschrägen auf verschiedenen Ebenen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision für Käufer: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Schmitten ist eine aus neun Ortsteilen bestehende Gemeinde im Hochtaunuskreis.
Der anerkannte Luftkurort mit seinen ca. 9000 Einwohnern ist ein begehrtes Ziel für Urlauber.

Seelenberg befindet sich im östlichen Hintertaunus. Das Dorf ist nach Oberreifenberg der zweithöchstgelegene Ort im Taunus.
Die Region Schmitten verfügt über ein ausgedehntes und mitunter gut gepflegtes Wegenetz, welches die beeindruckende Natur erfahrbar macht.
Der Ort liegt im Westen der Großgemeinde Schmitten. Er liegt genau an der Grenze zwischen Hochtaunuskreis und Rheingau-Taunus-Kreis.
Im Süden des Ortes liegen die Ortschaften Nieder- und Oberreifenberg. Im Südwesten grenzt Seelenberg an Oberems,
im Westen an Wüstems, dass zum Rheingau-Taunus-Kreis gehört. Im Nordosten grenzt Seelenberg an Reichenbach und im Norden an Mauloff.
Seelenberg ist beziehungsweise war ein sogenanntes Reihendorf, also gekennzeichnet durch eine, gerade durch den Ort führende, Hauptstraße.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981

Anbieter-Objekt-ID: 123118518#2GtrD