Großes Fachwerkhaus in zentraler Lage von Duderstadt

Objektbeschreibung

Inmitten des malerischen Stadtkerns von Duderstadt im Landkreis Göttingen präsentiert sich dieses historische Stadthaus auf einem südlich ausgerichteten Grundstück von ca. 707 m² Größe. Das ursprüngliche Baujahr von ca. 1808 geht aus frühen Erwähnung in der Stadtchronik hervor. Mit einer beeindruckenden Fachwerkarchitektur und einer Wohnfläche von ca. 354 m², bietet es eine einzigartige Gelegenheit zur Umgestaltung. Das Objekt befindet sich in einem besonders sanierungsbedürftigen Zustand. Die Holzkonstruktion ist trocken, das Dach ist ohne Mängel. Die kürzlich sanierte Gebäudehülle des Objektes ist einwandfrei und kann an jeder Stelle mit wenig Aufwand begutachtet werden. Sprossen-Fenster aus Holz prägen den historischen Charakter des Stadthauses. Blickdichte Außenrollos sorgen für Privatsphäre. Das dreistöckige Stadthaus bietet 20 Zimmer und einen Keller. Die Raumhöhen sind mit Höhen bis zu 3 Metern sehr repräsentativ. Das Erdgeschoss mit ca. 133,18 m² umfasst acht Zimmer, im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 136,77 m² stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 84,08 m² fünf Zimmer. Das Stadthaus steht unter Denkmalschutz, dies unterstreicht seinen historischen und architektonischen Wert. Über das Denkmalschutz Städtebau-Förderprogramm der Stadt Duderstadt kann eine Bezuschussung bis zu 30% der anerkannten Kosten (§4 Abs. 3 der Förderrichtlinie) beantragt werden. Zusätzlich sind die notwendigen Sanierungs- und Instandhaltungskosten bei denkmalgeschützten Gebäuden steuerlich wirksam. Die Immobilie bietet ein hohes Vermietungspotenzial. Die anliegende Straße ist verkehrsberuhigt und Anwohnerparkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung. Durch die zentrale Lage und die großzügige Wohnfläche eignet es sich hervorragend für eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder für Büroräume. In der Vergangenheit wurde das Haus bereits als Gaststätte und Hotel genutzt. Es bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.