Großes Endhaus mit 2 Garagen

Preis: 349.000 € VB

Details

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Ort:
42929 Nordrhein-Westfalen - Wermelskirchen
Erstellungsdatum:
22.06.2019
Anzeigennummer:
1147934614
Zimmer:
6,5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche (m²):
189
Grundstücksfläche (m²):
344
Verfügbar ab Monat:
07
Verfügbar ab Jahr:
2019
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1977
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wermelskirchen Dabringhausen

Das 1977 erbaute Objekt besteht z.Zt. aus drei offenen Wohnetagen, welche durch das helle und geschmackvolle Treppenhaus miteinander verbunden sind. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich hier förmlich an. Aber auch ausreichend Platz für die große Familie, das Büro im Haus oder auch eine Vermietung der Erdgeschosswohnung ist gegeben.

Durch eine Wohnungstür geschlossen befindet sich im Erdgeschoss die Einliegerwohnung. Somit verfügt diese über separate Küche ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Weiterhin bietet die gemütliche Wohnung ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Ausgang über die Sonnenterrasse auf das Gartengrundstück.
Die beiden darüber befindlichen Etagen teilen sich Küche und Badezimmer, wodurch diese daher als eine Wohneinheit mit 4 Wohnräumen, Balkon und Gäste-WC zu betrachten ist.
In der ersten Etage schließt sich an die Küche der geräumige Wohn-Essbereich an. Für jeden der es noch geräumiger wünscht, ist ein Durchbruch mit offener Küche umsetzbar. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit herrlichem Blick auf den Garten. Ein Gäste-WC mit großem Fenster sowie ein Abstellraum und Diele runden das Angebot dieser Etage ab. Im, als Wohnbereich ausgebauten, Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die natürlich auch als Büro-, Kinder- oder Sportzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad beinhaltet Dusche und Badewanne. Auf dem darüber befindlichen Dachboden wird zusätzlicher Stauraum geboten. Diesen finden Sie jedoch ebenso in dem Vollkeller des Hauses. In einem dieser Räume befindet sich der Öltank, sodass noch knapp 50m² an Keller als Stau- und Nutzfläche auf Ihre Nutzung warten. Auch im Keller befinden sich die Hauszuleitungen sowie Anschlüsse für Waschmaschinen und die Heizungsanlage. Auch die elektronische Ableseeinheit für die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage ist dort installiert.

Geheizt wird hier über eine Ölheizung. Das warme Wasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer, so dass im Sommer die Heizung entsprechend nicht genutzt werden muss. Ihre digitalen Medien empfangen Sie über Satellit, wodurch keine laufenden Kosten entstehen. Der Energieausweis liegt uns vor und ist bei der Innenbesichtigung einzusehen.

Vor ca. 15 Jahren wurde das Dach mit glasierten Ziegeln neu eingedeckt. In diesem Zuge wurden auch neue Dachflächenfenster eingebaut. Vor gut 10 Jahren wurde die Photovoltaikanlage installiert.
Weiterhin wurden sowohl Innenwände, als auch die Fassade mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen. Im vergangenen Jahr erhielt das Gebäude noch einen Anstrich.
Vor dem Haus befinden sich die beiden Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben.

Lage:
Genießen Sie die friedliche, ruhige und familienfreundliche Dorflage in Wermelskirchen-Dabringhausen. Diese Immobilie befindet sich am Ende einer Stichstraße, welche überwiegend 1-2 geschossig bebaut wurde. 2 Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre, Ärzte usw decken den Bedarf des täglichen Lebens.
In 12 Minuten befinden Sie sich auf der BAB 1 in Richtungen Dortmund/Köln. Über die „staulosen“ Landstraßen erreichen Sie mit dem Pkw zeitnah die Großstädte Leverkusen und Köln.
In unmittelbarer Nähe jedoch bieten sich auch herrliche Wanderungen und Radtouren in den unendlichen Weiten der Wälder des Bergischen Landes an.
Ebenso verfügt Dabringhausen über ein beheiztes Freibad und eine Mehrzweckveranstaltungshalle.

Konditionen:
Dieses energetisch gut ausgebaute, mit seinen vielen Möglichkeiten und in wunderbarer Lage befindliche Doppelhaus inkl. der beiden Garagen kann schon bald für Euro 349.000,-- Ihr neues Zuhause sein. Dekorationen und Inventar sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung belaufen sich für den neuen Eigentümer auf ca. 5.000,-€/Jahr zzgl. Garage

Weiteres unter rechtliche Angaben.
Rechtliche Angaben

Rechtliche Angaben

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