Großes Einfamilienhaus mit potenziellem zweiten Bauplatz

Das schöne, zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine tolle Aussicht, eine gehobene Innenausstattung und einen weitläufigen Außenbereich aus.

Die 10,5 Zimmer des Hauses, die mit Fußbodenheizung versehen sind, verteilen sich über auf das EG, das 1. OG und das 2. OG. Das gesamte Objekt ist äußerst lichtdruchflutet und offen gestaltet.
Ebenfalls sehr bequem sind dieverse Zugänge zum Haus, z.B. durch die Garage und über die Terrassen etc.). Weitere Fahrzeuge können auf den 5 Stellplätzen geparkt werden.
Der weitläufige Außenbereich und Garten ist prinzipiell auch als weiterer Bauplatz nutzbar.

Das Haus insklusive der beiden Grundstücke wird - provisionsfrei! - für einen Preis von 750.000 Euro verkauft.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss
- Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmer (ca. 53qm) sowie 2 Terrassen und Bad
- Garage
- abgetrennter Eingangsbereich zum Haupthaus
- Garderobe
- Lagerraum (aktuell als Bar genutzt)

1. Obergeschoss
- Flur
- Gäste WC
- Zimmer 1
- offener Wohn-Essbereich
- Küche
- Abstellraum/Speisekammer
- große Terrasse mit angrenzendem Balkon

2. Obergeschoss
- Bad
- Zimmer 2 (mit Durchgangstür zum Bad)
- Zimmer 3 (mit Balkon/Wintergarten)
- Zimmer 4
- Zimmer 5

Die Wohnfläche der beiden Obergeschosse beträgt ca. 250qm.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung (mit Ausnahme des Eingangbereichs). Im Wohnzimmer ist ein moderner Kamin verbaut, sowie XXL-Schiebetüren zur Terrasse mit einer 3-fach Verglasung. Auch im Obergeschoss kann der Balkon zu einem Wintergarten umfunktioniert werden. Die dort verbauten Klapp-/Schiebetüren verfügen ebenfalls über eine 3-fach Verglasung.

Die Heizung wurde 2021 vollständig erneuert, so wird nun mit einem Kombikessel für Holz & Pellets geheizt (Neupreis 60.000€). Ebenso befinden sich auf dem Dach des Hauses 4 Solarpanele für die Warmwasseraufbereitung.
Im Sommer kann man auf der Terrasse gut verweilen, dank der vorhandene Markise und der sich anschließende Garten bietet genug Platz für Grill, Kinderspielplatz und Vieles mehr.

Neben der im Haus verbauten Garage, stehen 5 weitere Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus findet man im Garten eine Loggia mit herrlicher Aussicht, bei gutem Wetter kann man einen Blick bis auf die Alpen erhaschen. Aufgrund der Hanglage wurde der gesamte Garten/zweiter Bauplatz im Jahr 2019 durch L-Steine gesichert. Eine Alternative der Gartennutzung ist die Verwendung als Baugrundstück.