Großes Einfamilienhaus mit Einlieger-und Ferienwohnung in Nordseenähe
269.000 €
- Wohnfläche 215 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.500 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer der nördlichsten Gemeinden des hohen Nordens Nordfrieslands, in Dagebüll-Fahretoft am Holländerdeich, biete ich diese interessante Immobilie zum Kauf an. Zum Badedeich Südwesthörn, mit Badesteg oder zum staatlich anerkannten Erholungsort Dagebüll sind es nur wenige Kilometer. Der Nationalpark Wattenmeer liegt direkt vor den Toren von Dagebüll. Vom Dagebüller Hafen bieten Ausflugschiffe die Erforschung der Insel- und Halligwelt mit den Nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum und Sylt.
Wenn sie etwas ganz Besonderes suchen, kann ich ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus empfehlen. Im Erdgeschoß ist eine 130 qm große Wohnung mit 2 überdachten Terrassen, Garage, Werkstatt, Carport, Gartenhütte und großem Garten. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insg. ca. 85 qm. Eine dieser Wohnungen wird als Ferienwohnung angeboten. Erbaut wurde das Haus 1981. Die Grundstückgröße beträgt 1500 qm. Die Ölzentralheizung ist von 2005. Im gesamten Erdgeschoß ist Fußbodenheizung. Ein stillgelegter gemauerter Kamin ist vorhanden. Ein Kaminofen ist in Betrieb. Glasfaser für schnelles Internet und Satellitenfernsehen sind installiert. Ein Teil des Mobiliars kann übernommen werden. Es hat sich im Laufe der Zeit einiges an Sammelsurium angesammelt. Dieses kann übernommen werden oder es wird entsorgt. Achtung! Am gesamten Objekt ist Renovierungsstau. Das Garagendach ist undicht. Wer sich davon nicht einschüchtern lässt, bringt diese Immobilie wieder auf Vordermann, es lohnt sich. Lassen sie sich dieses Angebot nicht entgehen!!! Kenner wissen es zu schätzen!!!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Dagebüll an der Nordsee begrüßt Sie mit einem frischen MOIN MOIN Dagebüll liegt direkt an der Nordseeküste, etwa 20 km südlich der dänischen Grenze. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet dieser ein interessantes touristisches Angebot für alle Altersgruppen. Der bewachte grüne Badestrand lädt zum Verweilen, Baden und Sonnen ein. Die Naturelemente Sonne, Wasser, Meer, Luft und der Blick auf vorbeiziehende Ausflugsschiffe schafft eine erholsame Atmosphäre für Körper, Geist und Seele. Kinderspielgeräte und Sandspielbereiche sorgen für Beschäftigung der kleinen Besucher am Hauptstrand. Für unsere vierbeinigen Freunde ist ein Hundestrand vorhanden. Außerdem ist ein Standabschnitt für FKK-Liebhaber verfügbar. Im Ort laden kleine Läden zum Bummeln ein. Ob Lebensmittel, Bücher und Zeitschriften, Souvenirs und wetterfeste Kleidung, hier findet man alles, was gebraucht wird. Das vielfältige gastronomische Angebot lädt zum Genießen und Schlemmen ein. Der Gesundheitsliebhaber findet in Dagebüll Wellnessangebote und Therapieangebote aus der physikalischen Therapie und Naturheilkunde. Der Nationalpark Wattenmeer liegt direkt vor den Toren von Dagebüll. Aufgrund ihrer einzigartigen Natur wurde diese Region 2009 zum Weltnaturerbe ausgerufen. Vom Dagebüller Hafen und dem benachbarten Hafen Schlüttsiel bieten Ausflugsschiffe die Erforschung der Insel- und Halligwelt an. Das Objekt liegt gegenüber der Fahretofter Schmiede, nur 7 Km zum Dagebüller Hafen.
# Sonstiges
Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Ein Energiepass ist in vorhanden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des LBS - Immobilienberaters ab. Der Kaufpreis beträgt 269.000,00 Euro zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Immobilienberater und Kompetenzpartner: Geschäftsstellenleiter: Holger Zemke 25917 Leck, Hauptstr. 53 Tel.: 04662-9679556 Mobil: 0171-6277677 E-Mail: H.ZemkeLBSI-Westkueste.de
Sie wollen mehr? www.LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs Norderstrasse 22, 25813 Husum, Tel.: 04841-77 99 25 Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 209,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 2033-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 105-3585
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Strasse: Wellseedamm 14
PLZ/Ort: D-24145 Kiel
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Homepage: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de
Handelsregister: Handelsregister Kiel
Handelsregisternummer: HRB 266KI
Berufsaufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium für Schleswig-Holstein
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Zur Durchführung eines außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz.html
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-575, Fax: 0431/20000-589, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Telefon 0431/20000-575, Fax 0431/20000-589, E-Mail info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein verlieren.
