Großes Einfamilienhaus mit ausreichend Nebengebäuden für Hobby, Wohnmobil und echte Gartenidylle.

# Objektbeschreibung
Das Haus hat seinen Ursprung in den 20er Jahren und wurde Mitte der 60 er Jahre erweitert. Es wurde stets gepflegt und auch technisch aktualisiert. So erwarten Sie zeitgemäße Bäder auf beiden Etagen, Fenster mit Isolierverlasung, ein großer, isolierter Speicher und die Öl-Zentralheizung mit erneuerten Öltanks. Die Möglichkeit +mit Holz zu heizen ist auch gegeben.
Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, die gemütliche Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. In Verbindung zum Hofzugang gibt es noch einen auch an den Wänden gefliesten Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss gibt es 4 Schlafzimmer, teilweise mit Balkon und ein weiteres Tageslichtbad. Von diesem Geschoss führt auch eine Ausziehtreppe in den isolierten Speicher. Das Haus ist unterkellert; einen Zugang gibt es von innen und außen. Neben der Heizungsanlage mit Öltanks, gibt es noch ausreichend Abstellflächen.
An der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein großer Innenhof, von dem Sie die Scheune und den ehemaligen Stall erreichen. Ein Paradies für Ihre Hobbys. Die Scheuneneinfahrt ist auch hoch genug für Ihr Wohnmobil. Über ein großes Rolltor erreichen Sie den Innenhof, dort gibt es zusätzlich überdachte Flächen für Autos usw. Vom Innenhof erreichen Sie auch den idyllischen Garten.
Wer viel Platz benötigt, gerne ländlich lebt und trotzdem schnell im Rhein-Main-Gebiet sein will, der wird bei diesem Angebot schnell entscheiden.

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

# Lagebeschreibung
In Spabrücken lässt es sich gut leben!
Spabrücken liegt südöstlich des Soonwald-Hauptkamms, einem Bergzug im Hunsrück; dieser ist ein Teil des Rheinischen Schiefergebirges. Südlich des Ortes befindet sich der Gauchswald, ein weiterer Teil des zuvor genannten Gebirges. 63,3 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet.
Die Gemeinde ist über das Glasfasernetz hervorragend mit dem Internet verbunden sowie gut in das Busnetz der DB/ORN eingebunden. Verkehrsstrategisch ist Spabrücken gut gelegen, Sie erreichen mit dem PKW in wenigen Minuten die A61 und die Kreisstadt Bad Kreuznach.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs können hier vor Ort besorgt werden und es gibt einen ortsansässigen Arzt.
Spabrücken hat etwas über 1000 Einwohner und bietet eine eigene Kindertagesstätte.

# Sonstiges


Abstellraum, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Balkon, DSL, Garage, Garten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 20.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CSA-570