Großes Einfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet in Grünsfeld. Photovoltaik- und Solaranlage inklusive Speicher.

Dieses Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Grünsfeld aus dem Jahr 1991, mit außergewöhnlicher Lage erstreckt sich über ca. 220 m² Wohnraum mit insgesamt 780 qm Grundstücks- und Gartenfläche.

Seit 2010 wurden an dem Objekt umfangreiche Sanierungen / Restaurierungen von über 250.000 Euro vorgenommen. Unter anderem:

* Photovoltaikanlage mit Speicher für Strom 2019 (ca. 30.000 Euro)
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung 2019
* Dachsanierung inkl. Isolierung 2010 (ca. 100.000 Euro)
* Heizungsanlage mit Pufferspeicher 2010 (ca. 25.000 Euro)
* Fenster und Türen 2012 / 2015 (ca. 24.000 Euro)
* Bad 2015 (ca. 20.000 Euro)
* großzügige Einbauküche (ca. 25.000 Euro)
* Dämmung Außenwände Keller 2009
* u.v.m.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.

Energieverbrauch : 51,06 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: B

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet über den Balkon eine beispiellose Aussicht über das darunter liegende Tal und eignet sich dank des Kaminofens und der eingebauten Fußbodenheizung hervorragend für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie.

Eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung versorgt das gesamte Haus mit nachhaltiger Energie.

Im unteren Geschoss des Hauses liegt eine zusätzliche Einliegerwohnung, mit separatem Hauseingang und eigener Küche, welche nach Sanierung des dazugehörigen Bades die Option für eine Vermietung darstellt.

Besonderes Highlight des Hauses ist die im Kellergeschoss eingebaute und funktionierende Sauna, welche nach stressigen Tagen zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus besitzt das Anwesen einen privaten Zugang mit genügend Abstellfläche für mehrere PKWs.

Dieses Angebot wird durch den bereits getätigten Umbau einer ehemaligen Garage zu einem Arbeitszimmer, welches derzeit mit Strom beheizt wird, sowie einem darüber befindlichen und an das Haus angegliederten Anbaus abgerundet. Diese zusätzlichen 60 qm sind bereits vollständig nach außen hin isoliert, Strom- und Heizungsleitungen teilweise verlegt und bieten nach Fertigstellung des Innenausbaus die Möglichkeit einen weiteren Wohn- oder Hobbyraum zu gestalten. Aufgrund der noch fertigzustellenden Arbeiten wurde von der Berücksichtigung dieser Räume als bereits vollständig vorhandene Wohnfläche abgesehen.

Zu den zahlreichen Erneuerungen und Renovierungen am gesamten Objekt zählen unter anderem eine Austattung des gesamten Hauses mit elektrischen Rollläden und elektrischen Fenstern im Obergeschoss.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage:

Die Stadt Grünsfeld liegt mitten im Main-Tauber-Kreis, wenige Minuten mit dem Auto von der Autobahn A81, 10 Minuten von der Kreisstadt Tauberbischofsheim und 30 Minuten von der Stadt Würzburg entfernt.

Mit knapp 4.000 Einwohnern bietet das ruhige Städtchen dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte für Allgemein- und Zahnmedizin, der ortseigenen Grundschule und mehreren Kindergärten sowie verschiende (Sport) Vereine und Freizeitangeboten die perfekte Umgebung für Familien mit Kindern.