Großes Einfamilienhaus in einzigartiger Lage mit Schwimmbad und Wärmepumpe

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interesent/in,

dieses tolle Einfamilienhaus liegt versteckt in einer kleinen Hofschaft in wunderschöner ruhiger Lage in Solingen-Wald, angrenzend zu Haan.

Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss: wir betreten diese Wohneinheit klassisch über die Diele mit Garderobe und angeschlossenem Gäste- WC. Im weiteren Verlauf befindet sich die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das helle Schlafzimmer mit Ausgang zur Süd- West- Terrasse. Am Schlafzimmer angeschlossen ist das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Vom Wohn- Esszimmer aus betritt man einmal die seitliche Terrasse, auf der man an heißen Sommertagen im Schatten sitzen kann und zum Anderen auch die große, nach Süd- Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Felder in Richtung Haan bis nach Monheim.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Eines davon kann auch als Küche umgebaut werden, sollte das Haus als ZFH genutzt werden. Weiterhin gibt es ein kleineres und ein größeres (Kinder-/Gäste-) Zimmer. Das größere Zimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Dieses Zimmer kann unkompliziert in zwei Kinderzimmer zurückgebaut werden (EFH) oder als Wohnzimmer genutzt werden (ZFH). Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC, sowie einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum, ein größerer Aufenthaltsraum, das 8 x 4 m große Schwimmbad, die Sauna und ein Werkzeugraum.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, von der aus man auch direkt den Nebeneingang der Küche erreichen kann.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss wurde alles für eine zweite Wohneinheit vorbereitet und auch die Wohnungseingänge sind separat.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme des Hauses. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Das Haus verfügt seit Baujahr 1980 bereits über eine Wärmepumpe. Die erste Wärmepumpe wurde 35 Jahre genutzt. Seit 9 Jahren wird das Haus über die zweite Wärmepumpe beheizt. Die Heizung wird hier mit 90 % regenerativen Energien (Strom) betrieben, die restlichen 10 % sind Öl. Der Ölverbrauch liegt hier bei nur 400 L / Jahr. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Dach des Hauses wurde 2016 erneuert und nach neustem Standard gedämmt, das Schwimmbad wurde kürzlich auch renoviert.

Zur Eigenherstellung von Strom kann eine Photovoltaikanlage installiert werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einmaliger Lage zwischen Solingen- Wald und Haan.
Sie erreichen recht unkompliziert innerhalb kurzer Zeit Einkaufsmöglichkeiten in Haan, ebenso die Innenstandt von Haan. Ebenso kurz ist der Weg nach Solingen-Gräfrath und dem historischen Ortskern mit vielen und guten Restaurants.
Die A46 ist mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. So kommen Sie auch recht schnell in die Großstädte Düsseldorf, Dortmund und auch Köln (A3).Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Dieses Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpachtgeber sind bereit, das Grundstück zu verkaufen. Der Kaufpreis für das Grundstück (400.000 €) ist im Kaufpreis schon eingerechnet. Alternativ kann man aber auch die Erbpacht weiter laufen lassen. Diese läuft noch 55 Jahre und beträgt im Monat 800 €. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema persönlich.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: 4162