Großes Bau-/Grundstück in Bayreuth Aichig, von privat

Das nahezu ebene und fast rechteckige 819 m² große Grundstück befindet sich in Aichig, einem Stadtteil der Universitätsstadt Bayreuth.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Aichig – südwestlich der Siedlung“. Danach ist eine Bebauung mit Erdgeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss mit einem Kniestock von max. 75cm, bei einer Dachneigung von etwa 45° möglich. Ob ein Doppelhaus gebaut werden darf muss angefragt werden. Es besteht kein Bauzwang auf dem Grundstück.

Die auf Tempo 30 km/h beschränkte angrenzende Straße verläuft auf der Nord/Ost-Seite des Grundstücks. Durch eine entsprechende Bebauung liegt der sonnige Süd/West Teil des Grundstücks auf der straßenabgewandten Seite.

Auf dem bebaubaren Grundstück befinden sich mehrere Obstbäume. Es ist bereits durch Hecken und Zäune zu den Nachbarn und der Straße abgegrenzt. Aktuell steht auf dem Grundstück eine gemauerte Garage, die im Rahmen einer Bebauung durch den Käufer abgerissen oder ertüchtigt werden kann.

Der Erschließungsbeitrag wurde von der Stadt Bayreuth festgesetzt und abgerechnet.

Der Herstellungsbeitrag zur öffentlichen Entwässerungseinrichtung wurde für das Grundstück abgerechnet, es wird bei der Stadt Bayreuth als veranlagt geführt. Bei der Bebauung des Grundstücks fällt ein Herstellungsbeitrag zur öffentlichen Entwässerungseinrichtung i.H.v. derzeit 4,60€ pro qm Geschossfläche abzüglich der bereits fiktiv festgesetzten Geschossfläche von 250qm an.

Die Anschlussbeiträge für Wasser usw. können bei den Stadtwerken Bayreuth Energie und Wasser GmbH erfragt werden. Auf dem Grundstück liegen aktuell keinerlei Leitungen, wie Telefon, Strom, Wasser, Gas.

Der Stadtteil Aichig verfügt über eine gute Infrastruktur, z. B. Stadtbusanbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Man erreicht die Innenstadt, sowie die grüne Umgebung Bayreuths auf kurzen Wegen. Die Lohengrin Therme und der Bayreuther Schlosspark Eremitage sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche Käuferprovision. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.