großes attraktives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Lage von Kreuzau Leversbach

# Objektbeschreibung

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Am besten erreichen Sie mich unter der 0173/5658725.

Alle 112 Bilder, auch von der Einliegerwohnung, Keller sowie die Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Kreuzau/grosses-attraktives-Wohnhaus-mit-Einliegerwohnung-und-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Kreuzau-Leversbach-obj-13153.html

Das großzügige Anwesen wurde 1979 mit einer Doppelgarage und Keller massiv errichtet und Ende 1980 fertiggestellt. Es wurde als Wohnhaus mit Garage geplant und genehmigt.

Ein wesentliches Stilelement des Hauses sind diverse 180 Gradbogen und Rundungen. Diese finden Sie an verschiedenen Fenstern, der Treppe, im Bad sowie am Balkon und der Terrasse zum Garten wieder.

Das Haus bietet im Erdgeschoss und mit den ausgebauten Räumen im Dachgeschoss eine über 190 m² große Hauptwohnung. Der Balkon im Erdgeschoss und die Dachterrasse wurden nur zu 25% berücksichtigt.

Im Souterrain befindet sich eine weitere 65 m² große Einliegerwohnung. Diese hat, je nach Aufteilung, 2 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine Terrasse zum Garten.

Das Haupthaus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ansteigender Decke und Balkon zum Garten. In der zum Wohnzimmer offenen Wohndiele befindet sich das Esszimmer. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Wirtschaftsraum.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein über 21 m² großes Schlafzimmer mit einem dahinterliegenden modernen Bad. Zur Eingangsseite liegt ein weiterer Raum, der hervorragend als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Direkt neben dem Windfang ist ein kleines Duschbad, das als Gäste-WC dient.

Hinter dem Windfang führt eine große Wendeltreppe in die Kellerräume und zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großes Zimmer mit 22 m² und ein weiteres Bad. Über die Terrasse erreichen Sie einen weiteren separaten Raum mit etwa 10 m².

# Ausstattung

Das freistehende Haus hat einen großen Garten in ruhiger Lage am Dorfrand neben einem Landschaftsschutzgebiet. Dazu haben Sie jeweils eine Terrasse in der Souterrain-Wohnung und im Dachgeschoss, sowie einen großen Balkon im Erdgeschoss.

Die Immobilie verfügt über zwei nebeneinander stehende Garagen. In der Zufahrt zu den Garagen und vor dem Haus ist viel Platz. Hier können Sie problemlos weitere Fahrzeuge auf Ihrem Grundstück abstellen. Auch besteht die Möglichkeit, über eine Straße, von hinten den Garten zu erreichen oder auf das Gelände zu kommen.

Das Haus ist verputzt und weiß gestrichen. Die Schlagseite ist mit braunen Faserzementplatten vor stärkeren Witterungseinflüssen gut geschützt.

Das Haupthaus und die Einliegerwohnung sind über separate Eingänge erreichbar und leicht miteinander zu verbinden oder zu trennen. Auch bei einer Trennung sind die Kellerräume des Hauses von der Hauptwohnung weiter erreich- und nutzbar. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Kellerraum.

Eine Wendeltreppe aus Stahl verbindet im Haus das Erd- mit dem Dachgeschoss. Die Stufen der Treppe sind mit Holz belegt. Zum Souterrain und Keller führt eine Marmortreppe. Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung verfügen jeweils über einen separaten Stromzähler.

Im Haus wurden Sipo-Mahagoni Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Fenster sind zum Teil mit Rollladen ausgestattet. In den Stauräumen im Dachgeschoss ist bereits Wärmedämmung am Schrägdach vorzufinden.

Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme mit Niedertemperaturtechnik beheizt. Es handelt sich um eine EcoTherm Plus WGB 28c von Brötje aus dem Jahr 2007. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.

Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur ansteigenden Decke als Blickfang ein repräsentativer großer offener Kamin.

Im Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer wurde ein zeitloser, heller offenporiger Marmorboden verlegt. Der Boden des Zimmers zur Straße und des großen Raums im ausgebauten Dachgeschoss besteht aus Korklaminat. Im Wohnbereich der Einliegerwohnung wurde ebenfalls Korklaminat verlegt. Im Schlafraum der Einliegerwohnung liegt ein heller Laminatboden. Alle Bäder des Hauses sind gefliest. Der Marmorboden ist auch im Flur des Kellers im Bereich der Treppe vorzufinden. Die anderen Bereiche des unteren Flurs, der Partyraum und die Küche der Einliegerwohnung sind gefliest.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Bäder. Das große Bad am Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Holzkeramikfliesen ausgelegt und die Wände sind weiß gefliest. Der Boden der begehbaren bodengleichen Dusche ist mit kleinen Mosaikfliesen gestaltet. Eine edle Badewanne von Kaldewei in perleffektweiß bildet den Blickfang in der Mitte des Badezimmers. Dazu kommen 2 Einzelwaschbecken und ein modernes WC.

Im Souterrain befinden sich zusätzlich zu der Einliegerwohnung weitere Kellerräume und ein großer Partyraum.

Die Küche wurde 2009 modernisiert. Der Boden ist mit hellen Fliesen aus Feinsteinzeug in bernina creme ausgelegt. Dazu passend wurde eine moderne Einbauküche installiert.

Im Jahr 2003 wurden die Garagendächer, das Dach über dem großen Badezimmer, die Dachterrasse und der Balkon im Erdgeschoss erneuert. 2020 ist der Kamin der Heizung außen neu verkleidet worden. Auch die obere Abdeckung wurde erneuert.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis ist vom Käufer zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit den Eigentümern ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 1298 m²

# Lagebeschreibung

Leversbach ist ein idyllischer kleiner Ort mit 550 Einwohnern in der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Er liegt im Naturpark Nordeifel zwischen Schlagstein, Üdingen, Boich und Nideggen-Rath auf einer Höhe zwischen 200 und 260 Metern.

Die Immobilie liegt am Ortsrand im oberen Bereich des Dorfes in ruhiger Lage am Ende einer wenig befahrenen Straße. Direkt neben dem Haus beginnt das Landschaftsschutzgebiet. Auf der benachbarten Wiese tummeln sich des Öfteren Kaninchen und sogar Rehe. Hier finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld in gewachsener Umgebung.

Von der Dachterrasse des Hauses sehen Sie bei gutem Wetter bis nach Köln. Dort erkennen Sie leicht den Kölner Fernsehturm und den Dom.

Etwa 300 Meter vom Haus entfernt befindet sich der bekannte Engelsblick. Hier bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick auf Obermaubach und den angrenzenden Stausee. Auch sehen Sie von dort die Burg Untermaubach sowie die nördliche Eifel. Ein Rundwanderweg führt durch den Wald bis nach Obermaubach, der Waldkapelle und wieder zurück. Einige Abschnitte dieser Runde sind Teil des beliebten Wanderweges Panoramaweg West.

Bereits in der Römerzeit wurde im Bereich von Leversbach Blei und Kupfer abgebaut. Ab dem 19-ten Jahrhundert wurde dort das Erzbergwerk Aurora betrieben. Bei Untersuchungen sind im Bereich Engelsblick erhöhte Blei- und Arsenwerte im Boden festgestellt worden. Danach wurden auch andere Lagen, wie zum Beispiel 2 Kinderspielplätze in Leversbach und Schlagstein untersucht.

Eine besonders hohe Konzentration von Schwermetall befindet sich im Bereich der Halde am Naturschutzgebiet Engelsblick. Um die Aufnahme von Bodenmaterial zu verhindern, wird der Freizeitbereich am Engelsblick, wo sich Tische und Bänke befinden, abgedeckt. Die Halde selbst ist gesperrt und bleibt vorerst unverändert.

Bisher sind den ortsansässigen Eigentümern diesbezüglich noch keine Probleme oder Beschwerden von Menschen im Ort zu Ohren gekommen. Selbst ältere Menschen, die seit Ihrer Geburt in Leversbach leben, verzehren nach wie vor selbst angebautes Obst oder Gemüse. Nähere Auskünfte erhalten Sie bei der Gemeinde Kreuzau und beim Kreis Düren, insbesondere dem Gesundheitsamt.

5 Gehminuten vom Haus liegt die nächste Bushaltestelle. Der Rurtalbus Linie 221 verkehrt zwischen Nideggen und Düren und den dazwischen liegenden kleineren Orten. Von Leversbach bis zum Kaiserplatz im Stadtzentrum von Düren benötigt der Bus etwa 30 Minuten. Bis zum Hauptbahnhof in Düren sind es 5 Minuten mehr. Kreuzau erreichen Sie in 10 Minuten und die Stadt Nideggen innerhalb von 5 Minuten mit dem Bus.

Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten im Stadtzentrum von Düren und in etwa 25 Minuten am Dürener Hauptbahnhof. Bis zum Flughafen Köln Bonn sollten Sie knapp 1 Stunde einkalkulieren.

Die nächstgelegenen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Kreuzau, Nideggen und Düren. Der nächste Kindergarten befindet sich im nur 2 km entfernten Üdingen.

Weitere Informationen und Eindrücke von Leversbach finden Sie unter: https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Leversbach.htm

# Sonstiges

Interessieren sich für das hier angebotene Wohnhaus mit Einliegerwohnung?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 / 5658725 an.

Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Rufen Sie daher immer an! Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, den Bauplänen und Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.

Baupläne und Schriftwechsel zum Gebäude liegen vom Bauaktenarchiv des Kreis Dürens vor. Die Berechnung der Fläche im Dachgeschoss sowie der Terrassen und des Balkons wurden durch ein grobes Aufmaß erstellt. Sie dienen lediglich der Orientierung und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Fehler und Abweichungen sind möglich. Pläne können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Kreuzau/grosses-attraktives-Wohnhaus-mit-Einliegerwohnung-und-Garten-in-ruhiger-Lage-von-Kreuzau-Leversbach-obj-13153.html

Die insgesamt 65,55 m² der Einliegerwohnung im Souterrain sowie die 190,99 m² große Hauptwohnung mit dem ausgebauten Dachgeschoss ergeben eine Gesamtfläche von 256,54 m². Der Balkon und die Terrassen sind in diesen Zahlen mit 25% ihrer Größe enthalten. Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich bei einem Teil dieser Flächen nur um Nutz- oder Nebenfläche und nicht um Wohnfläche handelt.

Für den Ausbau der Räume im Dachgeschoss wurde noch keine Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum beim Bauamt beantragt. Ein Kellerraum im Souterrain wurde als Schlafzimmer ausgebaut. Einige Räume der Einliegerwohnung sind laut einem Vermerk vom Kreis Düren auf einem Grundriss als Aufenthaltsraum im Sinne von § 59 Bau ONW nicht zulässig. In der zuvor vom Architekten erstellten Wohnflächenberechnung wurden diese Räume jedoch mit aufgeführt.

Die Immobilie kann nach Absprache und Kaufpreiszahlung im Sommer übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Modernisierungskosten.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25. Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 226,4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 03.02.2024 Gültig bis: 02.02.2034 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13153