Großer Wohntraum für eine bis 2 Familien: Hochwertig gebautes 8 Zi. ZFH mit Doppelgarage (Hollen)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053843

Als ideale Option für Eigennutzung präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Saterland, unmittelbar am malerischen Hollener See. Der idyllische Badesee mit seinem Sandstrand und dem angrenzenden Wäldchen lädt zur Erholung ein und ist fußläufig in nur 500 Metern zu erreichen.

Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und 2 Wohneinheiten ist dieses ca. 240 m² große Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und/oder Haustieren und Naturliebhaber ansprechen.

Hochwertig erbaut im Jahr 2009 und 2019 zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet, erfuhr das vollverklinkerte Gebäude mit 8 Zimmern bereits Instandsetzungen, wodurch es sich in attraktivem Zustand präsentiert. Eine große Ausbaureserve mit 2 Zimmern bietet weiteren Raum von ca. 38 m². Auch ein kleiner Abstelldachboden ist vorhanden. Komfortables Wohnen verspricht die attraktive Ausstattung. Diese bietet mitunter eine Einbauküche, einen schönen Kamin im Wohnzimmer, eine Fußbodenheizung sowie einen Fliesen- und Laminatboden. Die Rollläden an den Fenstern sind zudem teils elektrisch.

Als Außenbereich steht ein ca. 938 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonders Highlight präsentiert sich der große Garten mit massivem, vollverklinkertem Gartenhaus und Terrasse. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Doppelgarage, die eine Durchfahrt zum Hof ermöglicht.

# Ausstattung
+ 2 sep. Wohnungen
+ Großer Garten
+ Massives Gartenhaus
+ Terrasse
+ Ca. 38 m² Ausbaureserve im Obergeschoss
+ Kleiner Abstelldachboden
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ Rollläden elektrisch (teilweise)
+ Einbauküche im EG
+ Doppelgarage mit Durchfahrt in den Hof
+ 4 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.660,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 938,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage in Saterland. Saterland liegt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und bietet Ihnen und Ihrer Familie, umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern, beste Wohnbedingungen. Sie wohnen außerdem unweit der Sagter Ems, deren grüne Ufer zu langen Spaziergängen einladen, und finden somit rund 36 km westlich der Großstadt Oldenburg Ruhe fernab des großstädtischen Trubels. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Hollener See mit seinem Badestrand und dem umliegenden Wald für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein Fahrradweg führt durch den gesamten Ort, ideal für Radfahrer und Wanderer.

Fünf Supermärkte, eine Apotheke und mehrere Ärzte, einschließlich eines Kinderarztes, befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,8 km und können gut mit dem Fahrrad erreicht werden. In der gleichen Entfernung finden Sie einen Kindergarten und das Ramsloher Schulzentrum mit Grundschule und Gymnasium vor, sodass Familien hier überaus komfortabel wohnen können und ihren Nachwuchs gut versorgt wissen.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 72 und 438 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Saterland und seine Ortsteile sind außerdem über Buslinien verbunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0977da357f