Großer Südbalkon und Tageslichtbad: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dillingen

# Objektbeschreibung
Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein Tageslichtbad und ein großer Südbalkon mit traumhaftem Ausblick – diese 59 m2 große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Im Jahr 1998 erbaut, finden sich insgesamt 18 Parteien in dem gepflegten Wohnhaus. Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem in die 2. Etage und betreten die Wohnung über einen kompakten Eingangsbereich .
Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit großen Fenstern, Holzdecken, Dachschrägen und schönen Laminatböden in Holzoptik ausgestattet, die für ein harmonisches und gemütliches Raumklima sorgen. Darüber hinaus punktet diese Immobilie mit ihrer zeitlosen, offenen Einbauküche, die sich klug in das Wohnkonzept integriert.
Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der Südbalkon mit wunderbarer Aussicht. Dieser lädt seine Bewohner*innen dazu ein, Sonne zu tanken, sich zu entspannen und schöne Momente mit den Liebsten zu genießen.

Das funktionale Bad wiederum verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt, ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche .

Weiterhin hervorzuheben ist das eigene Kellerabteil, das genauso als Stauraum genutzt werden kann, wie der Abstellraum und der Dachspitz über der Wohnung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen zu jeder Zeit eine sichere Parkmöglichkeit bieten und das Gesamtpaket perfekt abrunden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Der zweite Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000,- EUR zusätzlich erworben werden.
Der Gesamtpreis für die Wohnung und die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 185.000,- EUR.

Ebenfalls interessant für die zukünftigen Eigentümer: Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als renditeorientierte Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Aufzug
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- großer Südbalkon
- optional zwei Tiefgaragenstellplätze (einer abschließbar)
- zusätzlicher Stauraum im privaten Kellerabteil und im Dachspitz über der Wohnung
- kleiner, separater Abstellraum in der Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die schwäbische Große Kreisstadt Dillingen a.D. Donau liegt malerisch am Nordufer der Donau. Dillingen lässt mit seiner 1000-jährigen Geschichte und seiner wunderschönen sanierten Altstadt mit zahlreichen architektonischen Highlights wie dem Rathaus oder dem Dillinger Schloss nicht nur das Herz von Kulturliebhabern höherschlagen. Auch Naturliebhaber und Freizeitsportler*innen kommen hier voll auf ihre Kosten. Im Schlossgarten oder dem zentral gelegenen Taxispark können Sie joggen, spazieren gehen oder einfach mal die Seele baumeln lassen und die Natur genießen.
Die Immobilie liegt in ruhiger Gegend, dennoch erreichen Sie das Zentrum in nur wenigen Gehminuten. Ob Supermarkt, Bäckerei, oder Restaurants – Bewohner*innen finden alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen in Dillingen das große Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen. Auch in Sachen Mobilität punktet die Kreisstadt. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Donautalbahn Ulm-Regensburg sowie den je nur ca. 25 km entfernten Autobahnen A7 und A8 ist Dillingen sehr gut mit dem Zug und dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100010