Große zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Anbau in ruhiger rückwärtiger Sackgassenlage in Eddelak in Eddelak
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Große zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Anbau in ruhiger rückwärtiger Sackgassenlage in Eddelak

215.000 €

25715 Dithmarschen - Eddelak
17.05.2024
  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 662 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 1963
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

25715 Dithmarschen - Eddelak

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine große Doppelhaushälfte mit Garage zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1963 in massiver zweigeschossiger Bauweise errichtet und ca. 1975 um einen großen, leicht versetzten zweigeschossigen Anbau erweitert. Das Haus bietet mit dem Rotsteinklinker, den weißen Fenstern und dem flach geneigten und anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen soliden Anblick.
Die Art Baulichkeit trennt das Gebäude und das Grundstück sehr gut von der Nachbarhälfte ab.

ERDGESCHOSS: Über die Haustür gelangen Sie in den Eingangsflur (Fliesen). Von hier aus geht es gleich links in ein Gäste-WC, geradeaus in die Küche (ca. 7 m², helle Fliesen, helle Einbauküche) mit Zugang zum hinteren Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m², separater Gartenausgang). Rechts aus dem Eingangsflur geht es über ein geräumiges Esszimmer (ca. 21 m², Teppich) in das große Wohnzimmer (ca. 31 m², Parkett, bodentiefes Panoramafenster mit Terrassentür zum Garten).

OBERGESCHOSS: Über eine Podesttreppe (Holz) aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier führt ein kleiner zentraler Flur (mit separater Besenkammer) Sie in ein Bad (Fliesen, Wanne), in 2 Kinderzimmer (ca. 7,5 m², ca. 8,5 m²) und in ein Spielzimmer (oder Büro, ca. 13,5 m²) als Durchgangszimmer zu einem weiteren kleinen Flur mit Zugang zu einem zweiten Bad (Fliesen, Bidet, Dusche) und einem Schlafzimmer (ca. 20 m², Parkett).

KELLER: Über einen eigenen, von außen zugänglichen, geschlossenen und überdachten Treppenabgang erreichen Sie den Teilkeller unter dem Anbau. Hier befinden sich 2 Kellerlagerräume. Der Keller ist in einem guten Zustand.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Isolierung, Traufenseite des ursprünglichen Hauses, Betonfertigelemente mit Isolierung), Stahlbetondecken, flach geneigtes Satteldach (Frankfurter Pfanne ca. 1963 bzw. ca. 1975), Kunststoffisolierfenster (unterschiedliche Baujahre ca. 1990 bis 2015, teilweise Rollläden), Haustür Kunststoff, Öl-Zentralheizung (ca. 1983), Erdtank.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, weitgehend im soliden Originalzustand im „Charme der 80iger“. Modernisiert wurden die Fenster ca. 1990 bis 2015. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere hinsichtlich der Heizung (funktionsfähig, aber gemäß GEG bei Kauf zu erneuern).

AUSSEN: Sackgassenlage, dort dann noch eine rückwärtige Lage, gepflasterte Wege, Einzelgarage innerhalb einer Garagenanlage (insgesamt 4 Garagen) ca. 25 Meter vom Haus, rückwärtige Terrasse, Rasenfläche, Anpflanzungen, separater von außen zugänglicher Heizungsraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in ruhiger, rückwärtiger Sackgassenlage in Eddelak. Eddelak ist eine beliebte Wohngemeinde, nur ca. 5 km von Brunsbüttel entfernt. Am Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) und ein Allgemeinarzt vorhanden. Eine Vielzahl an Fachärzten und ein Krankenhaus ist in der nur 5 km entfernten Schleusenstadt Brunsbüttel zu finden. Ferner sind hier gute Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes Spektrum an kulturellem Angebot vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in St. Michaelisdonn bzw. in Brunsbüttel und sind mit dem Bus bequem zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Über die B5 erreicht man die Nordsee mit ihrem gesunden Heilklima innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Nachbarorte Burg erreichen Sie in ca. 7 Autominuten, Brunsbüttel in ca. 8 Autominuten. Itzehoe erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Bahnanbindung: St. Michaelisdonn ca. 5 km, Fluganbindung: St. Michaelisdonn ca. 5 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 290935

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