Große Wohneinheit mit Möglichkeit zum Umbau von 3 kleinen Wohnungen!

# Objektbeschreibung
Umbau in 3 kleine Wohnung möglich:

Diese Immobilie ist im Augenblick eine Arztpraxis und verfügt über einen Fahrstuhl, der den Zugang für alle erleichtert. Wenn Sie diese Wohneinheit erwerben, könnten Sie diese z.B. in Drei-2-Zimmerwohnungen umwandeln. Die Eigentümergemeinschaft hat der Nutzungsänderung schon zugestimmt. Dann müsste man nur noch bei der Stadt die Nutzungsänderung beantragen! Die Aufteilung kann natürlich auch anderweitig vollzogen werden.

Das Objekt könnte auch als Kanzlei, Büro, etc. genutzt werden. Jedes „stille Gewerbe“ dürfte die Einheit auch nutzen.

Räumlichkeiten:

Ist-Zustand:
Die Praxis umfasst mehrere 5 Behandlungszimmer, die ausreichend Platz für Untersuchungsliegen, Schränke und medizinische Geräte bieten.
Jedes Zimmer ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Arbeitsumgebung für das medizinische Personal.

Die Praxis ist mit 5 Klima-/Lüftungsgeräte ausgestattet, um das Wohlbefinden von Patienten und Mitarbeitern zu gewährleisten.
Weitere Annehmlichkeiten wie Warteräume, Empfangsbereiche und sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.

# Ausstattung
Ihr Angebot im Überblick im Ist-Zustand:

Diese Arztpraxis bietet eine großzügige Fläche von 172 m² und verfügt über 5 Behandlungszimmer sowie ein Wartezimmer und Wartebereiche. Es besteht aber weiterhin, die Möglichkeit Räume zu verändern, da teileweise Trockenbau-/ Stellwände eingezogen wurden.
Die Böden sind eben und rutschhemmend, um die Sicherheit zu gewährleisten ( hochwertige PVC-Böden). Die Oberflächen in Bereichen der Patientenversorgung sind glatt, leicht zu reinigen und fugendicht. In der Praxis sind sehr viele Fenster verbaut, dadurch sind alle Räume sehr hell. Ein großer Keller als Stauraum und Archiv, rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 172 m²
Bürofläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mundenheim in Ludwigshafen, ist ein hervorragender Standort für eine Arztpraxis. Hier sind einige Details zur Lage:

Verkehrsanbindung: Die Straße liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine einfache Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter.
Zugänglichkeit:
Der ebenerdige Zugang zum Haus und der vorhandene Fahrstuhl erleichtern den Zugang für alle, einschließlich Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
Umgebung:
Die Umgebung ist wahrscheinlich städtisch, was den Vorteil einer zentralen Lage und Nähe zu anderen Einrichtungen bietet.

# Sonstiges
Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1999/ BJ Anlage 1999/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse C/ Wert 97,0 kWh/(m²a), gültig bis 25/03/2034

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051170-2175