große Maisonettewohnung zum Verwirklichen!

235.000 €

 46236 Nordrhein-Westfalen - Bottrop
06.04.2021
Anzeigennr.: 1658332929

Details

  • Wohnfläche 144 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Etage 2
  • Verfügbar ab Oktober 2021
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Baujahr 1962
  • Hausgeld 230 €
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese ca. 144qm große Maisonettewohnung wurde zum Ausbau vorbereitet und kann nun vom neuen Eigentümer nach seinen eigenen Wünschen fertig renoviert werden.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 104 qm im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses und erhält nun weitere ca. 40 qm Wohnfläche im teilweise ausgebauten Spitzboden. Der Ausbau wird zum Verkauf als Wohnfläche genehmigt sein. Hier können Sie noch selbst entscheiden, wie der Grundriss später aussehen soll! Im Spitzboden wäre z.B. Platz für ein kleines Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro.

Ausstattung:
Das Haus, sowie die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll von allen Eigentümern gepflegt und Instand gehalten. So wurden Anfang 2000 die Kunststofffenster getauscht, 2016 die Bäder, inklusive Leitungen erneuert, 2015 wurde die Wohnung komplett renoviert, 2018 wurde das Dach neu gedämmt, sowie eingedeckt, und die Fassade hat an drei Seiten ein WDVS erhalten. Die Gas-Etagenheizung der Wohnung ist von 2018. 2020 wurde mit dem Ausbau des Spitzbodens begonnen. Die Baupläne sind bereits eingereicht und genehmigt, die neuen Fenster im DG wurden 2020 eingesetzt. Aktuell erfolgt die Abnahme des Ausbaus.
Für Ihr Vorstellungsvermögen haben wir Ihnen gerne die aktuellen Grundrisse, sowie die potenziellen zukünftigen Grundrisse, nach kompletten Ausbau, beigefügt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die großzügige Wohnung befindet sich in Bottrop süd-westlich des Zentrums gelegen. Von hier erreichen Sie die Innenstadt fußläufig innerhalb 10 Minuten. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Lebensmittelgeschäfte finden Sie im Umkreis von 500m. In 10 Minuten gelangen Sie über die Auffahrt der A2, A31, oder A42 in die nächst größeren Städte des Ruhrgebiets oder ins Münsterland.

Sonstiges:
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.02.2021
Gültig bis: 2031-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-03480

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