Große, helle & offen gestaltete Büroeinheit mit Dachterrasse & toller Aussicht in der Keplerstraße!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Bürofläche bietet viel Platz, ist aber stark renovierungsbedürftig. Dies spricht wiederum für den Umstand, dass das Büro sehr beliebt war, lange genutzt wurde und damit die Lage passend war.
Nach Absprache mit den Eigentümern und Vorlage eines Nutzungskonzepts kann die Fertigstellung oder Umgestaltung der Räumlichkeiten in Auftrag gegeben oder selbst übernommen werden. Die Innenwände bestehen hauptsächlich aus Trockenbau. Der Grundriss könnte also verändert werden.

# Ausstattung
Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Personenaufzug
- teilmöbliert
- Hausmeisterservice
- DSL möglich

Parkmöglichkeiten:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplätze in der Bahnhofstraße für 50 €/mtl. möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 2.200,00 €

Provision: 1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Hinweis zur Kaution: 2 KM

Bürofläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 5,1 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 6,6 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-07-17

Anbieter-Objekt-ID: mm1122