Große Gewerbefläche mit 5 Büros im Gewerbegebiet Über der Elz

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Bürofläche, ideal gelegen im Gewerbegebiet Über der Elz in Emmendingen, besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, Sichtbarkeit und die Nähe zu anderen Unternehmen.

Ihre durchdachte Raumaufteilung, die nützlichen Nebenräume und die verfügbaren Parkplätze machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Wahl für Ihr Unternehmen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an diesem zentralen Standort zu etablieren.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche, die sich auf 320 m² erstreckt, bietet eine ideale Struktur für vielfältige geschäftliche Aktivitäten. Die 5 lichtdurchfluteten Büroräume nebeneinander ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der geräumige Besprechungsraum ideal für Meetings und Schulungen ist. Ein einladender Eingangsbereich, eine gut ausgestattete Küche, 2 WCs und ein IT-Raum runden das Angebot ab. Sowohl der Windfang als auch der klimatisierte IT-Raum werden gemeinschaftlich mit anderen Nutzern des Gebäudes genutzt.

Merkmale der Gewerbefläche:

- Das Gebäude ist durch Massivwände sehr gut klimatisiert, was insbesondere im Sommer für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt.
- Belichtung: Große Fensterfronten sowie moderne LED-Beleuchtung sorgen für viel Licht in den Räumlichkeiten.
- Böden wurden teilweise neu verlegt. Im Eingangsbereich betreten Ihre Geschäftskunden einen hochwertigen Marmorboden.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten eignen sich für diverse gewerbliche Aktivitäten, sei es Büroarbeit, Schulungen oder Meetings.
- durchdachte Elektrotechnik mit Energieversorgungskanälen für Steckdosen, IT-Datenanschlüsse und USB-Versorgung.
- Räume sind alarmgesichert. Elektronische Chipgesteuerte Zutritts-Systeme sowie Videoüberwachung im Außenbereich.
- Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze vor den Haus und im Hof sind im Mietpreis enthalten. Optional können gerne weitere Parkmöglichkeiten angemietet werden.
- Für die Außenwerbung stehen ein Fahnenmast, ein kostenloser Werbepylon an der Straße und die Möglichkeit zur Nutzung eines Fensterelements an der Eingangsfront für das Firmenlogo zur Verfügung. Die Werbefläche ist im Winter beleuchtet.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 2.750 € zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung 580 € zzgl. 19% MwSt. ( zzgl. Strom, Internet, Reinigungskosten )
Gesamtmiete: 3.330 € zzgl. 19 % MwSt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Teppich

Warmmiete: 3.330,00 €

Provision: 1,19 Kaltmieten
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Bürofläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet über der Elz in Emmendingen repräsentiert eine herausragende Lage für Unternehmen aller Art.
Das Gewerbegebiet ist durch eine vielfältige Branchenstruktur geprägt. Die Mischung aus verschiedenen Unternehmen schafft nicht nur Synergien, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Vernetzung und Kooperation.

Das Gewerbegebiet ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die gute Erreichbarkeit mit dem KFZ oder auch mit dem ÖPNV trägt zur Effizienz des Warenverkehrs und zur Zugänglichkeit für Kunden und Mitarbeiter bei.Entfernungen:
Autobahn 6,2 km
U/S Bahn 1 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Die Mieterprovision beträgt 1,19 Kaltmieten (inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. von 19 %).

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2031-09-15

Anbieter-Objekt-ID: FS-1351