Große Doppelhaushälfte mit zusätzl. Massagepraxis als Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Diese große und extravagante Doppelhaushälfte (ca. 167m² Wfl.) mit zusätzl. Massagepraxis (ca. 47m²) als Gewerbeeinheit (gesamtes Ensemble über 370m² Wohn-und Nutzfläche) mit Koiteich und überdachter Terrasse wird Sie sofort begeistern.

In den letzten Jahren wurden einige massive Um- und Anbauten realisiert.

Im Jahr 2013 wurde eine Gewerbeeinheit realisiert - mit zwei Behandlungsräumen, einem Empfangs- und einem großzügigen Eingangsbereich.

Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit lassen sich mit einem geringen Einsatz in die Wohnfläche des Objektes integrieren, somit könnte eine Gesamtwohnfläche von über 210m² entstehen.

Der Wohnbereich ist geschmackvoll, hochwertig und individuell eingerichtet.

Das Wohnzimmer mit seinen ca. 35m² Wfl. und dem Specksteinofen laden Sie zum Verweilen und Entspannen ein.

Zentraler Punkt im Haus ist zurzeit die Küche mit dem angrenzenden Wintergarten - von dem Sie einen wundervollen Ausblick auf den fast 60m² großen Koiteich genießen können.

Gegenüber befindet sich die überdachte Terrasse mit fast 75m² Nutzfläche und einer eingerichteten Außenküche mit Gasherd und Grill.

Also der Ort für gemeinsame Feiern bzw. gemütlichem Beisammensein steht jetzt schon fest.

Die komplette Technik für den Koiteich (Wert ca. 15.000 Euro), die volleingerichtete Werkstatt und ein Geräteraum stehen im Gartenhaus zur Verfügung.

Natürlich erhalten Sie bei der Übergabe des Hauses den Koiteich nicht leer, sondern mit den Kois.

Ein Hinweis: Der Koiteich läßt sich mit relativ einfachen technischen Änderungen zu einem Schwimmteich (dann evtl ohne Kois) umrüsten.

Das Objekt gliedert sich in 7 Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Ofen, die offene Küche mit Wintergarten, das kleine Büro und der Flur mit der Treppe ins 1.OG.

Das 1.OG teilt sich in das große Bad mit Dusche und Badewanne, die Sauna für bis zu 5 Personen, das gemütliche Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern (Gäste- oder Kinderzimmer) und dem Flur.

Im Dachgeschoss wurde noch ein weiterer Raum ausgebaut, der aber nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Der Gewerbeteil bietet 2 Räume zur Behandlung, einem Empfangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und einem großzügigem Eingangs- und Wartebereich.

Die drei Parkplätze vor dem Haus können von Ihnen oder von Ihren Kunden genutzt werden.

Der Teilkeller umfaßt drei kleine Räume, in denen die Hausanschlüsse wie Gas, Elektro, Wasser und die Regelung der Fußbodenheizung untergebracht sind.

Die Fußbodenheizung ist zuständig für die Räume Küche, kleines Büro und dem Hauswirtschaftsraum im EG mit der Waschmaschine, dem Trockner, der Gefrierschrank, den Regalen und einem Wäscheauffangbehälter, der die Wäsche vom Bad im 1. OG aufnimmt.

Der Glasfaseranschluss wird im Jahre 2024 im Objekt installiert.

Hinsichtlich der Finanzierung stehen Ihnen unsere externen Finanzierungsexperten zur Verfügung.

Für die erste Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte den Kontaktbutton auf jeder Internetseite - nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer bzw. Ihre Handynummer und Ihre Emailadresse.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie und deren Möglichkeiten bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin informieren und begeistern.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - Torsten Röper - 01736445262

# Ausstattung
Gewerbeeinheit mit ca. 47m²

3 Aussenparkplätze

Koiteich im Garten mit einer Größe von ca. 60m²

Überdachte Terrasse von ca. 75m² Nutzfläche

Außenküche mit Gasherd und Grill

Gartenhaus von ca. 40m² inkl. der Teichtechnik (im Wert von ca. 15.000 Euro), eingerichteter Werkstatt und Geräteraum inkl. der Geräte

Im Haupthaus:

Offene Küche mit anschl. Wintergarten

Specksteinofen im Wohnzimmer

Großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, 2 Waschtische

Sauna für bis zu 5 Personen im 1.OG

Rollläden im Erdgeschoss vorne zur Straße

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Oktober 2024 evtl. auch früher
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtgebiet von Heide befindet sich am westlichen Rand der Schleswig-Holsteinischen Geest im Nordteil des Dithmarscher Kreisgebiets nordöstlich der Meldorfer Bucht.

Ein Hinweis:

Eine Schwedische Firma plant den Neubau einer Batteriefabrik für das nächste Jahr mit über 3.000 Arbeitsplätzen ganz in der Nähe von Heide in Lohe-Rickelshof.

Durch diese Investition wird die Infratruktur und die Nachfrage in Heide massiv gestärkt.

# Sonstiges
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.12.2033
Letzte Modernisierung: 2013 Realisierung der neuen Gewerbeeinheit
2013 zusätzliche Dämmung der Luftschicht
2005 komplett neues Dach
2005 neue Fenster 3-fach verglast
2005 neue Gasheizung
2005 neue Bäder
2005 Einbau eines Specksteinofens
2005 komplett neue Elektro- und Wasserleitungen im Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369312