- Wohnfläche 175 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 468 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Miesbach bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einem Wintergarten, einer Terrasse und einem Balkon können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen.
Im Inneren erwarten Sie 6 geräumige Zimmer, die viel Platz für Ihre Familie bieten. Der voll unterkellerte Keller ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und lädt zum Kochen ein. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität.
Ein Highlight ist der freundliche Wintergarten, der das ganze Jahr über ein gemütlicher Ort zum Entspannen ist. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Komfort und Lebensqualität in einer idealen Lage.
Die zentrale Lage in Miesbach ermöglicht es Ihnen, den Bahnhof, Schulen und die Stadtmitte bequem zu Fuß zu erreichen. Das gepflegte Baujahr von 1967 verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
# Ausstattung
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Fliesen, Laminat ( Renovierung 2019 )
* 1 Gäste-WC
* 1 Badezimmer OG ( Renovierung 2019 )
* 1 Badezimmer DG ( Renovierung 2019 )
* Kachelofen
* 4 Carports
* 2 Aussenstellplätze
* Wintergarten
* Balkon
* Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision 2% zzgl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 468 m² Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Miesbach liegt malerisch im bayerischen Oberland und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet. Die S-Bahn-Linie S3 verkehrt regelmäßig zwischen Miesbach und München, was für Pendler und Ausflügler gleichermaßen praktisch ist.
In der Nähe von Miesbach gibt es mehrere Seen, die zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einladen. Der bekannteste ist der Schliersee, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen am Ufer einlädt. Auch der Tegernsee und der Spitzingsee sind gut erreichbar und bieten schöne Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur.Entfernungen: Kindergaerten 0,8 km Grundschule 2 km Realschule 0,4 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 5 km Zentrum 1,1 km
# Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen. Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer 0151 40434501 kontaktieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 119 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2024-02-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202478
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Emanuel Celik
EC Immobilien
Landshuterstr. 13
84048 Mainburg
Kontakt
Büro: 08751 812 88 11
Mobil: 0151 404 34 501
E-Mail: info@ec-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
UID-Nr: DE336020363
Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt von der Stadt Mainburg, Landkreis Kelheim, Ordnungsamt.
IHK für München und Oberbayern
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Berufskammer: IHK Regensburg
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
SIGNAL IDUNA Gruppe
Am Alten Viehmarkt 5
84018 Landshut
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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