Große 4-Zimmer-EG-Whg. zum Eigenbezug oder Kapitalanlage geeignet / WFL 114,04 m² / Mit Terrasse und Garten / Bezugsfertig ca. 04-2024 / beste Lage!

# Objektbeschreibung

Hochwertig und gleichzeitig bezahlbar wohnen in Speichersdorf!

Große und moderne 4-ZI-Whg. / WFL 114 m² / im EG mit großer Terrasse. Hochparterre gelegen / mit gut ausgestattetem Kellerraum plus 2 x Tiefgaragenstellplätzen.

"SONNENPARK-Speichersdorf"- Ihr neues Wohngefühl!

Sie wohnen in der besten Lage von Speichersdorf. Ruhig - und dennoch zentral gelegen finden Sie die Geschäfte des täglichen Lebens in kurzer Entfernung. Ebenso mehrere der großen Discounter bzw. Supermärkte, die jedoch räumlich zu Ihrer Wohneinheit nicht störend wirken!

Ihr Wohnobjekt besteht aus folgenden Wohneinheiten:

Erdgeschoß - 3 Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil. Obergeschoß 1 / 2 jeweils 3 Wohnungen mit Balkon. Obergeschoß 3 / jeweils 3 Penthouse-Wohnungen.

Zur Wohnung gehört ein gut ausgestatteter Kellerraum.

Tiefgaragen: Für Sie als Mieter sind 2 Tiefgaragen-Stellplätze reserviert. Mietpreis zusätzlich jeweils 50 EUR = Gesamt 100 EUR.

# Ausstattung

4-Zimmer WOHNUNG im Erdgeschoss/ WFL 114,04 m² mit einer geräumigen Terrasse und eigenem Gartenanteil..

* Hohe Bauqualität.
* Aktueller Neubaustandard.
* 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.
* Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.
* Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
* Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar). Regenerative Energieversorgung erfolgt zukünftig durch ein sparsames und sauberes System (Mitnutzung des Nahwärmenetzes der Gemeinde). Übergangsweise wird derzeit noch ein Blockheizkraftwerk benutzt.
* Das Nahwärmenetz wird mit Hackschnitzel betrieben.
* Durch dieses System werden z. B. das Rathaus und die Schule versorgt / beheizt.
* Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
* Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
* Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt.
* Edelstahlhandlauf im Treppenaufgang und als Balkonumrandung.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* Ein großer Süd-Balkon lädt zum Sonnen und Relaxen ein.
* Moderner Grundriss / Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
* Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
* Die Balkontüren sind mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
* Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Sicherheit und Wärmedämmung).
* Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
* Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
* Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.
* Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

Senioren geeignet: Alle Wohnungen und Zugangswege sind seniorengerecht ausgestattet. Ein geräumiger Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.

FAZIT: Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht durch Vergleiche überzeugen!

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: ca. 04-2024 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Nutzfläche: ca. 4,40 m²

# Lagebeschreibung

* Das Objekt befindet sich in der besten Ortslage von Speichersdorf.
* Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.
* In der näheren Umgebung haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Am nahen Ortsrand in ca. 200 m Entfernung befinden sich mehrere Discounter (Netto, Rewe, Norma, auch Kick, ein Cafe, Bäcker und Metzger ist vorhanden). Sie sehen, beste Infrastruktur.
* Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
* Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena u. v. m. ).

Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.

Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten). Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt.

# Sonstiges

SAT - TV Schnelles Internet Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

# Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 536