Große 4,5-Zi. EG-Whg. in Warmbronn (plus Gäste/Hobbyraum+Keller)

Angeboten wird eine schön geschnittene geräumige 4,5-Zi. EG-Wohnung mit einladendem Flair und kleinem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Terrasse in einem 5-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 150qm auf einer Ebene ist die Wohnung eine echte Alternative zum Reihenhaus. Besonders hervorzuheben sind das ca. 40qm große Wohnzimmer und die moderne ca. 25qm große offene Wohnküche.
Zur Wohnung im EG gehören weitere Räume (insgesamt 46qm) im direkt darunterliegenden UG, bestehend aus einem Flur, Tageslicht-Duschbad mit WC (beheizt), Hobby-/Gästeraum (beheizt) sowie ein zusätzlicher Abstellraum (nicht beheizt) als komplette und abschließbare Einheit.
Ein weiterer Vorratskellerraum (ca. 8qm) und ein PKW-Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1972 befindet, durch eine Öl-Zentralheizung, welche 2017 komplett nach Stand der Technik erneuert wurde. Ein aktueller Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 600 € und beinhaltet Heiz- und Wasserkosten, Versicherungen, Müll, Verwaltung und Rücklagenbesparung in Höhe von derzeit 300 €. Die WEG verfügt über hohe Rücklagen.

Ausstattung:
Parkett im Wohnzimmer (gelegt 2009) und Schlafzimmer (gelegt 2021), Bodenfließen mit Fußbodentemperierung (elektr.) in Flur und Küche. Große moderne Einbauküche (2017 renoviert) mit Markengeräten, Tageslichtbad und Gäste-WC. Kleiner gepflegter Garten mit Terrasse und teil-überdachter Sitzecke zur Südseite. Glasfaseranschluss (Telekom) liegt bis in die Wohnung.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) in Warmbronn. Zahlreiche Wiesen und Wälder sind in der Nähe. Warmbronn ist ein Ortsteil von Leonberg im Landkreis Böblingen in
Baden-Württemberg mit ca. 4300 Einwohnern. Die Nachbargemeinden sind Renningen, Magstadt und Stuttgart (Stadtbezirk Vaihingen). Die Buslinien 631/632/747 verkehren unweit der Immobilie. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, zwei Bäckereien, einen Arzt sowie Zahnarzt und einen kleinen Supermarkt. Eine Bibliothek, eine Apotheke und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort. Weiterhin gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ideal für Familien mit Kindern. Die optimale Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr, der Autobahnanschluss A8/A81 (Autobahndreieck Leonberg) und Ausbau der B295 stellen einen bedeutenden Standortvorteil dar.

Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei von privat erwerben. Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht!