Großburgwedel | Seniorengerechter, stufenfreier Bungalow mit Carport

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein neues Zuhause in ruhiger Umgebung, jedoch stadtnah und mit guter Erreichbarkeit? Dann ist diese 2006 am Ende einer Sackgasse errichtete Immobilie hervorragend für Sie geeignet.

Wenn Sie altersgerechten Wohnraum suchen, dann bietet Ihnen dieser Bungalow den optimalen Lebensraum. Auf einer Ebene erreichen Sie alle Wohnräume und der kleine Garten ist mit wenig Aufwand zu pflegen.

Benötigen Sie mehr Platz? Dann bietet Ihnen der große Dachboden ideale Ausbaumöglichkeiten. Oder Sie kaufen eine direkt anliegende ca. 380 m ² große Grundstücksfläche mit dazu, um diese als Gartenerweiterung oder als zusätzliche, bebaubare Fläche zu nutzen. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter "Sonstiges".

Empfangen werden Sie im geräumigen Flur. Von hier erreichen Sie die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer, ein großes Duschbad, ein kleines Gäste-Duschbad sowie zwei Schlafzimmer. Eines davon mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie zum Garten.

Alle Wohnräume sind komfortabel mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet.

Draußen im Garten lädt Sie die Terrasse sowie ein weiterer, überdachter Freisitz ein, schöne Zeiten mit Familie und Freunden zu verbringen.

Ein Carport mit davor liegendem Außenstellplatz und einem anliegenden Geräteraum rundet das Platzangebot ab.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung
2 Duschbäder
Fußbodenheizung
Gas-Brennwertheizung
Elektrische Außenrollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Carport
Geräteschuppen
Terrasse
Großer, überdachter Freisitz
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Die Einbauküche verbleibt im Haus. Der restliche Wohnraum wird unmöbliert übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 %, inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur?

Dann ist dieses schöne Haus in einer ruhigen Sackgasse die ideale Immobilie für Sie. Das Stadtzentrum Großburgwedels erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Großburgwedel selbst ist ein sehr beliebter Wohnort am Rande der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, sämtlichen Schulformen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses.

Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder sowie einige Badeseen und eignet sich hervorragend zum Joggen und Fahrradfahren. Ein Freibad, verschiedene Sportvereine und Fitness-Studios im Ort selbst sowie einige Golfclubs in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 min. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.
Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung nach Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar. Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung.

# Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, eine anliegende Grundstücksfläche von ca. 400 m² zu einem Kaufpreis von 200.000 € zusätzlich zu erwerben. (Es kann auch eine kleinere Fläche erworben werden. Der Kaufpreis würde sich entsprechend anpassen.)

Das angebotene Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans 003:
WR, GRZ: 0,35, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise, Einzelhäuser

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75.83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-SB-195