Großbuchholz, Einfamilienhaus + Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Charmante Villa aus dem Jahre 1914 mit herrlichem Altbauflair. Aufgeteilt in drei vermietete Wohnungen und zusätzlich noch ein großes 7-Zimmer Einfamilienhaus im Garten (Hinterhaus). Damals vom örtlichen "Baumeister Brandes" für sich selbst errichtet, wurde großes Augenmerk auf gute Bauqualität gelegt.

Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, im ersten Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung und im DG eine weitere 3 - 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m². Alle Wohnungen haben noch alte Stilelemente wie z.B. Kachelöfen, hohe Fenster und Dielenböden etc.

Das Hinterhaus war ursprünglich ein Stallgebäude, welches in den 1960er Jahren zum 1-2 Familen-Wohnhaus umgebaut wurde. Derzeit wird es als großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern genutzt, mit der Möglichkeit weiteren Raum im Dachboden zu schaffen. Auch hier ist der alte Kachelofen und der Parkettboden im EG erhalten. Eine nachträgliche Dämmung und Verblendung mit altem Klinker sorgen für Energieeffizienz bei gleichzeitig stilvoller Optik. Die Dacheindeckung und Deckelschalung an Gauben und Giebel, müßten nach persönlichem Geschmack vom Erwerber fertiggestellt werden.

# Ausstattung
Teilweise-Isofernster, Gas-Etagenheizungen, Kaminöfen, Vollkeller, Schuppen, etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: nach Vereinbarung

Gesamtfläche: ca. 428 m²
Grundstücksfläche: ca. 667 m²

# Lagebeschreibung
Allerbeste, ruhige Lage im "Kapellenbrink", inmitten des alten Ortskerns von Groß-Buchholz. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte, ÖPNV, Mittellandkanal etc. sind im näheren Umfeld und fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Steuerlich interessanter Denkmalschutz auf dem Vorderhaus. Alle Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt, was auch eine sukzessiven Abverkauf als Eigentumswohnungen ermöglicht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA202201EFH (1/438)