GROASMÜCKLE: Top frequentierter Biergarten am Radweg im lieblichen Taubertal mit Privatwohnung

Objektart: Biergarten mit Ausschank und Privatwohnung im Obergeschoss

Gesamtfläche: 179 m²

Verfügbar: ab sofort

Anzahl Plätze Gastraum: 75

Anzahl der Parkflächen: 3

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Der Biergarten GROASMÜCKLE in Hochhausen steht ab heute zum Verkauf!

Bei dem Objekt handelte es sich ursprünglich um eine Scheune, die in 2004 liebevoll um- und ausgebaut wurde. 2008 wurde im Obergeschoss oberhalb des Biergartens eine Loft-ähnliche Wohnung mit ca. 74 qm Wohnfläche und Loggia ausgebaut.

Der Biergarten verfügt über einen Ausschank im Innenraum, eine voll ausgestattete Küche mit Spülküche, einem Kühlraum, Lagerräume, Gäste-WCs und einem behindertengerechten WC.

Das Groasmückle liegt unmittelbar am 5-Sterne-Radweg "liebliches Taubertal" und verfügt über 75 Sitzplätze. Hier kommt echtes Biergartenfeeling unter zwei großen Kastanien auf!

Der Biergarten kann von März bis Oktober betrieben werden. Im Innenraum gibt es einen großen Tisch, der weitere Sitzgelegenheiten für gemütliche Abende in privater Runde bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist offen gestaltet und bietet einen wundervollen Blick auf den Radweg und ins Grüne! Durch die hohen Decken und die Holzbalken strahlt die Wohnung Gemütlichkeit aus und lädt zum Wohlfühlen und entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Die Wohnung würde sich zudem als Ferienwohnung oder als airbnb anbieten.

**AUSSTATTUNG**

Das Groasmückle und die Wohnung im Obergeschoss werden voll ausgestattet und möbliert veräußert.

Der Biergartenbetrieb kann also umgehend aufgenommen werden!

* voll ausgestattet und möbliert
* Lagerraum
* Kühlkammer
* Schankraum mit Zapfanlage und 7 Leitungen
* Bestuhlung für 75 Gäste

Wohnung:

* voll möbliert
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* separater Zugang
* Loggia

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr: 1950

Objektzustand: Sehr gepflegt

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004/2008

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

**LAGE**

Der Biergarten ist direkt am 5-Sterne-Radweg "liebliches Taubertal" in Hochhausen, einem Stadtteil von Tauberbischofsheim, gelegen. Es handelt sich um eine Ecklage.

Aufgrund der Top-Lage ist der Biergarten seit Jahren bestens frequentiert.

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Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 4 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 6 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen: 60 Min.

**PROVISION**

Die Courtage in Höhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.