GRIECHENLAND Restauriertes mediterr. Anwesen plus Gästehaus

568.000 €

Rosenweg 7,  85643 Bayern - Steinhöring
13.05.2022
  • Art Kaufen
  • Lage Ausland
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • WLAN
  • Möbliert
  • Kühlschrank
  • Backofen
  • Herd
  • Waschmaschine
  • Spülmaschine
  • TV
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Das Gästehaus hat eine offizielle Lizenz zur Vermietung als Ferienhaus - Kapitalrückfluß sofort !

Griechenland, Halbinsel Pilion, Nähe Hafenstadt Volos, nördl. Ägäis

Auf dem insgesamt 1.152,85qm großen terrassierten Grundstück am südwestlichen Dorfrand von Afete/Halbinsel Pilion liegen die beiden historischen restaurierten Häuser in südwestlicher Lage. Der Blick geht über den Pagasitischen Golf bis zu den oft schneebedeckten Bergen des Parnassos.
Es handelt sich um das vom deutschen Besitzer bewohnte Wohnhaus (219,04qm) mit Nebengebäude und überdachte und freie Terrassen sowie das Gästehaus für Familie, Freunde und zahlende Ferienhausgäste (110qm). Zum Gästehaus gehört noch ein überdachtes Grillhaus mit "Hofküche" und Freisitz-Fläche. Außerdem gibt es noch eine integrierte Garage mit Normstahl-Schwingtor sowie ein Werkstatt- und Geräte-Gebäude. Alles ist eingebettet in viel Grün mit Anlagen.
Das Gästehaus hat eine offizielle Lizenz (EOT) zur Vermietung als Ferienhaus. Die gute Rendite kann nachgewiesen werden.

Wohnhaus: historische Bauweise (Archontiko) in Naturstein. Parterre (109,52qm): großzügig gestalteter Wohnraum mit offenem Kamin, große Küche Vorratsraum und Gäste-WC. 1. Stock (109,52qm): Büro, großes Schlafzimmer mit offenem Kamin, Fernseh- und Lesezimmer m. offenem Kamin, schönes Bad mit Umkleide.
Im Parterre gibt es einen großen gemauerten Grundofen mit integriertem Backofen und Warmhaltefach in südtiroler Art. Er betreibt sowohl eine getrennt regelbare Flächenheizung als auch Heizkörper für das gesamte Haus.
Elektrifizierung mit leistungsfähigem 3-Phasenstrom. Anschluß ans öffentliche Wasser- und Stromnetz. Telefon und Internet-Anschluß mit WLAN sowie SAT-TV
Im Außenbereich befindet sich im überdachten Terrassenbereich ein restaurierter intakter Steinbackofen, im nichtüberdachten Bereich ein aus handgefertgten Ziegeln erbauter Grill mit Edelstahl-Einsätzen. Geselligkeit wird gepflegt an einem sehr großen Tisch mit 7cm dicker Marmorplatte. Die Holzvorräte und andere Gegenstände des tägl. Gebrauchs sind in einem hübschen Stadl untergebracht.

Gästehaus: ebenfalls ein von Grund auf restauriertes 2000 fertiggestelltes Archontiko. Parterre: 1 Wohnraum, 1 erhöht liegende offene Küche sowie Bad mit Toilette (Wände größtenteils weiß/rosa handgeschlagener Marmor). 1. Stock: 2 Schlafzimmer mit großen Fenstern zum Meer, teilw. mit offenem Dachstuhl. Treppe zu einer Galerie (20qm) mit in die Schräge eingebauten Schränken, ohne Stehhöhe für Erwachsene. Alle Räume werden zentral beheizt (gemauerter Grundofen mit Backofen und thermostatgesteuerter Pumpe). Das traditionell steingedeckte Haus liegt umgeben von 3 verschiedenen Höfen/Terrassen sowie einem zum Haus und Garten hin offenen Grillhaus (20qm) mit Hofküche und Eßplatz. Auf einer der Terrassen befindet sich unter einer Weinpergola ein Naturstein-Tisch. Zum Haus gehört der grasbewachsene über 3 Ebenen terrassierte Garten, dessen unterster Teil ein durch Natursteinmauer abgegrenzter Nutzgarten ist.
Als weiteres Nebengebäude gibt es ein neu errichtetes Werkstatt-/Lagerhaus.

Das Grundstück ist von einer Dorfstraße her per PKW (Stellplatz zus. zur Garage) gut erreichbar, nach einer Seite durch eine baumbestandene Schlucht und an anderen Stellen durch Natursteinmauern sowie eine Steilböschung natürlich begrenzt. Alle Arbeiten wurden offiziell durch ein ansässiges deutsches Unternehmen durchgeführt, alle griech. Vorschriften (z.B. legale Baugenehmigungen, Steuern, Sozialversicherung IKA) wurden eingehalten, bzw. ordnungsgemäß entrichtet. Es gibt keinerlei Grenzstreitigkeiten. Alle zum Verkauf erforderlichen Papiere liegen vor, Das Anwesen ist im neuen Kataster ordnungsgmäß erfaßt. Der Verkauf wird durch eine alteingesessene bewährte deutschsprachige Anwaltskanzlei in Volos begleitet.
Die Häuser sind ganzjährig bewohnt, das Wohnhaus ist anspruchsvoll eingerichtet.

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