Grafing bei München - Alles Neu! - 3 -Zi.-Garten-Wohnung Wohnen am Platzl

# Objektbeschreibung
Direkt am Marktplatz nahe der Dreifaltigkeitskirche, auf dem Gelände der ehem. Dampfmolkerei, entsteht in diesem Ensemble zwischen Grafinger Denkmälern das neue Quartier "S´Platzl".
Traditionell bayrische und historische Elemente werden für die Architektur und Freiflächengestaltung neu interpretiert, um sich in die denkmalgeschützte Umgebung einzubinden.

Es entsteht inmitten des Ortes ein städtebauliches und architektonisches Highlight mit neuen Nutzungsmöglichkeiten für die Gemeinschaft und Nachbarschaft.

Die Fassade gestaltet sich ruhig und unauffällig in erdfarbenen Tönen in "Handschlagoptik" und fügt sich ideal in die Landschaft der Voralpen ein. Gläserne Eingangsportale mit individuell gestalteten Eingangsbereichen oder auch Terrassen-Trennwände, aus traditionell in Grafing verwendeten Butzngläser, schaffen i-Tüpfelchen.
Die Steinmauern und Hauswände des Eingangsgebäudes am Platzl werden geschmückt von alten Spalierobstsorten.
Von Künstlern gestaltete Treffpunkte für die Gemeinschaft wie z.B. ein summender Maibaum, das "WUIDE BAAMERL", vom Münchner Künstler Hajo Forster oder auch das "BAUERN- & KRAUTGARTL" zum Ernten und anbauen für Nachbarn und Grafinger u.v.m.
Des Weiteren werden am "S´Platzl" Bienenkästen in die Freiflächengestaltung integriert und von lokalen Imkern betrieben.
Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise mit KfW 55 Standard.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit super Grundriss
- hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung
- 1 Schlafzimmer, 1 Büro und/oder Gästezimmer
- gemütliche Terrasse und eigener Garten in herrlicher Süd-West-Ausrichtung
- 2 moderne Bäder, 1x mit Wanne und 1x mit bodengleicher Dusche und WM-Anschluss
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- moderne Badfliesen von Villeroy & Boch
- Wohn- und Schlafräume sowie Küchenbereiche und Dielen mit Echtholz-Eichenparkett in
Dielenform
- bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und helle Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung
- Elektrisch betriebene, außenliegende Textilscreens
- Fensterbänke innen aus dunklem Naturstein und Außenfensterbänke aus Leichtmetall
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Vorinstallierte Rauchmelder mit Deckenbefestigung
- Außenwandleuchten auf der Terrasse
- Treppenhäuser und Flure mit dunklem Bodenbelag aus Naturstein
- Nachhaltiger Fernwärmeanschluss
- Separates, außenliegendes Müllhäuschen
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Hauseingangstüren
- Lift ab KG
- Lüftung über moderne Fenstertechnik
- Individuell gestaltete Eingänge mit Vordach und LED-Bewegungsmelderleuchten und/oder
Dämmerungsfunktion
- Komfortabler Fahrradkeller
- die Wohnung eignet sich ideal für max. 1 - 2 Erwachsene mit z.B. HomeOffice-Tätigkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Gesamtkaltmieten = 4.380,00 €

Nutzfläche: ca. 5,07 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg und zählt derzeit knapp 13.500 Einwohner. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur.

Grafing zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein begehrter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Auch das bayerische Meer, der Chiemsee, ist nur ein Katzensprung entfernt.

Die schöne Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowohl zum gemütlichen Bummeln als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort.

Grafing-Stadt ist sowohl an das Münchner S-Bahn Netz als auch an den Regionalverkehr angebunden. Vom Marktplatz aus ist der Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,2 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 16 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

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Anbieter-Objekt-ID: M2700_3_23