GLÜCKSTREFFER - DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM VERLIEBEN

# Objektbeschreibung
GLÜCKSTREFFER - DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM VERLIEBEN

Diese wunderschöne und großzügige Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoß eines 2016 erbauten Zweiparteienhauses wird Sie begeistern!
Über einen eigenen Eingang erreichen Sie die 123 m² große, lichtdurchflutete und luxuriöse Wohnung, die Ihnen ein Gefühl vom Haus im Haus vermittelt und keine Wünsche offen lässt.
Mit ihrem offenen Schnitt, den hochwertigen Materialien, einem großen überdachten Balkon, auf dem Sie viele Stunden mit Ihren Freunden und Familie genießen können, bietet sie das Potential zum Verlieben!
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit exklusivem Gas-Kamin lädt zum gemütlichem Beisammensein in entspannter Atmosphäre ein, während Sie in der perfekt ausgestatteten Küche für kulinarische Genüsse sorgen können. Kochen wird hier zum Vergnügen!
Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ansprechende Tageslichtbadezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche verfügt und durch eine gut durchdachte Raumgestaltung besticht.
Das helle und geräumige Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und einem zusätzlichen Abstellraum.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.
Zur Energieeffizienz trägt eine Solarthermieanlage bei, wodurch das Gebäude die Energieeffizienzklasse A erreicht.
Ein Carport mit zwei Stellplätzen und ein Schuppen mit Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Hobbyausrüstung runden das exklusive Wohnkonzept ab.
Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine gehobene Ausstattung, sondern auch einen stilvollen Lebensraum in zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
- moderner Gas-Kamin
- hochwertige Einbauküche
- großzügiger überdachter Balkon
- exklusive Sanitärausstattung im Tageslichtbadezimmer
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- großförmige Fliesen
- Carport mit zwei Stellplätzen und Schuppen
- Solarthermieanlage
- Energieeffizienzklasse A

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 38,47 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah und dennoch im Grünen. Kindertagesstätten, Schulen und die Innenstadt sind über Geh- und Radwege schnell erreichbar. Optimal angebunden an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Stadt Emsdetten bietet mit seinen ca. 36.000 Einwohnern einen idealen Ort zum Wohnen und Leben mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt steht im ständigen Wachstum und schon in der Vergangenheit wurden immer neue Wohngebiete erschlossen. Viele mittelständische Unternehmen haben in Emsdetten ihren Standort gefunden. Durch die wirtschaftliche Entwicklung werden hier ständig neue Mitarbeiter gesucht. Die Arbeitslosenzahl liegt hier bei nur 4,4%. Sportlich hat die Stadt auch einiges zu bieten. Neben diversen Fußballvereinen wird Handball hier großgeschrieben. Der TV Emsdetten ist eine echte Größe im deutschen Handball und schon seit Jahrzehnten in der 2. Bundesliga zu Hause. Münster ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW oder der Bahn zu erreichen. Die direkte Nähe zum Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) bieten hier viele Möglichkeiten.
Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet, welches durch eine Bebauung mit hauptsächlich Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Stadthalle und das Zentrum von Emsdetten sind fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006216