Glückspilz gesucht! 3-Zim. Wohnung mit herrlichem Ausblick

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf diese großzügige 3-Zimmerwohnung im 2. Stockt eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gartenanlage. Die Wohnung kann als gemütliches Heim bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.
Lassen Sie sich begeistern durch den renovierten Zustand und die geschickte Raumaufteilung des Objektes. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Wohn- und Essbereich und ist wie alle Zimmer mit hochwertigem Laminatboden versehen.
Ein besonderes Highlight ist der 2018 sanierte, große Balkon mit herrlichem Ausblick. Hier lassen sich zu jeder Tageszeit schöne Stunden im Freien verbringen.
Eine sehr schicke, moderne Einbauküche mit Waschmaschine bestimmt den großzügigen Küchenbereich und kann übernommen werden.
Das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC ist deckenhoch mit hellen Dekorfliesen versehen.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, Fahrradraum, Keller- Dachbodenabteil und eine Garage & ein Stellplatz für 20.000€, runden dieses attraktive Angebot ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild, von dieser komplett renovierten Wohnung. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

# Ausstattung
- Baujahr 1963
- 6 Familienhaus
- Gemeinschaftlich genutzter Garten
- Wohnfläche 68 m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne & WC
- Balkon (Sanierung 2018)
- Keller, Bühne, Waschraum, Fahrradraum
- Fenster, Böden, Wände, Außenfassade (Sanierung 2014)
- Garage und Stellplatz 20.000 €

Hausgeld: 418 € davon 42 € Rücklage, das Hausgeld beinhaltet Heizung, Warm- und Kaltwasser, Hausmeister, Gartenpflege, Verwaltung, Versicherungen, Müll, Allgemeinstrom, etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.058,82 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

# Lagebeschreibung
Am Rande des Stadtzentrums von Vaihingen/Enz, in direkter Nachbarschaft zum Schloss Kaltenstein, befindet sich diese
3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen sind von hier aus alle Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und der Bahnhof fußläufig erreichbar.

Die Große Kreisstadt Vaihingen/Enz mit den malerisch gelegenen Teilorten besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem regen Vereinsleben sowie freundlichen, hilfsbereiten und offenen Menschen macht diese Stadt so liebenswert. Als Wohnort ist Vaihingen an der Enz sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen äußerst attraktiv. Dies liegt nicht zuletzt am hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen, der guten Ärzteversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Vaihingen/Enz liegt sehr verkehrsgünstig an der B10. Zur Auffahrt A81 Zuffenhausen sind es 15 km, und zur A8- Rutesheim sind es ca.18 km.
Des Weiteren besitzt Vaihingen/Enz einen außerordentlich gut vernetzen Hauptbahnhof, von dem Sie sehr gut vereisen können. Mit der Direktverbindung nach Stuttgart sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum unserer Landeshauptstadt

# Sonstiges
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ERTEN Immobilien & Investmentmakler
Songül Erten
Stuttgarter Str. 23
71665 Vaihingen-Enz
Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593
Handy: +49 (0)162 93 53 633
E-Mail: infoerten-immo.de
www.erten-immo.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EII 45