Glücksgriff für Anleger - Mehrfamilienhaus in Friedrichshagen

# Objektbeschreibung
Berlin Friedrichshagen ist schon lange kein Geheimtipp mehr sondern zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Schöne Altbauten, viel Grün die Flaniermeile Bölschestraße, sowie die direkte Müggelseelage machen diesen Stadtteil zu einem besonderen Wohnerlebnis und Naherholungsziel. Unweit des S-Bahnhofes und des Hirschgartendreiecks befindet sich das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus.

Das Haus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise, vollunterkellert auf einem ca. 723 m² großen Eckgrundstück errichtet. Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen und einem 2000 ausgebauten Dachgeschoss mit markanter Turm – Maisonettenwohnung.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé ab!

# Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen 2000 - 2002

- Kompletterneuerung des Dachstuhles mit Eindeckung
- Schaffung dreier Wohnungen im Dachgeschoss
- Strangsanierung und Kernsanierung:
- Erneuerung Wasser, Abwasser, Heizung, Elektro,
- Fenster Zweischeiben- Isolierverglasung Kunststoff
- Innenausbau: teilweise mit neuen Türen, Laminat,
- Bäder Tür hoch gefliest, mit Badewanne und Dusche,
- Küchen gefliest mit Fliesenspiegel an der Kochstrecke
- alle Wohnungen sind renoviert
- komplette Trockenlegung des Hauses ( Keller)
- Hof, Wege, Einfassungen und Einfriedungen, Müllstandsfläche gepflastert und begrenzt mit Sichtschutz

Sanierungsmaßnahmen 2023

- Erneuerung der Heizung, Abgasanlage und Warmwasserspeicher im Juni 2023

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Nutzfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Der alte Villenvorort am Ufer des Müggelsees und der Müggelspree gelegen, ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung eine der attraktivsten Wohngegenden Köpenicks. In der Bölschestraße,dem Einkaufs- und Handelsknotenpunkt, reihen sich repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilhäuser an kleinere Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, die zum Teil dem Denkmalschutz unterliegen. Das gesamte Ensemble wurde vorbildlich saniert. In vielen Häusern und Höfen gibt es stimmungsvolle Cafés, Restaurants und einen originellen Einzelhandel, die zum Bummeln und Einkaufen einladen.

Das Naturtheater Friedrichshagen in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs bietet im Sommer Kinovorstellungen und Konzerte unter freiem Himmel und ergänzt damit das Angebot des historischen Kinos Union in der Bölschestraße.

Die sehr gute Verkehrsanbindung (Haltestelle der Straßenbahnlinien 60 und 61 und der S-Bahnhof Friedrichshagen, Linie S 3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Seebad Friedrichshagen befindet sich nur ca. 2,5 km entfernt. . Die von der Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn GmbH betriebene Linie 88 führt mit zwei Haltestellen in Friedrichshagen über Schöneiche nach Rüdersdorf.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 88,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.09.2018
Gültig bis: 13.09.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9315