Glücksfall für die Familie! Viel Platz mit hochwertiger Austattung in einem charmanten Friesenhaus

# Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Privatstraße inmitten hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Auf dem rundum eingezäunten Areal mit ca. 1.065 m² Größe wurde die Hanglage geschickt genutzt. Durch die blickdichte Bepflanzung und die Gestaltung der Gartenanlage mit mehreren Ebenen, ergeben sich gemütliche Wohlfühlinseln, die sich auf dem Grundstück verteilen. Weiteren Aufenthalt ermöglicht die große, mit Granitfliesen belegte Terrasse, die von der Firma Thaden mit einer Überdachung versehen wurde. Seitliche Glaschiebetüren und verschiebbare Dachflächenelemente bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten, eine Segeltuchbespannung sorgt für ausreichende Beschattung. So lässt sich die Zeit im Garten auf jede Weise und mit ausreichend Privatspäre genießen. Die Hälfte der zum Grundstück führenden Privatstraße gehört ebenfalls zu diesem Objekt, welches über eine, mit elektrischem Gartentor versehene Auffahrt zugänglich gemacht ist. Hier befinden sich der Carport sowie Aussenstellplätze.

Das Haus wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne, biologische Klärgrube.

Das 2003 massiv errichtete, sehr gepflegte Friesenhaus wurde von einem Architekten entworfen und erfüllt Wohnansprüche über das übliche Maß hinaus. Die Fassadengestaltung mit einem roten Vormauerstein, die in weiß gehaltenen Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer und die Dacheindeckung mit pflegeleichten, edel-engobierten Tondachziegeln in Kombination mit den in Schiefer verkleideten Gauben und dem schönen Friesengiebel harmonisieren perfekt.

# Ausstattung
Auf eine durchdachte Raumaufteilung wurde sehr großer Wert gelegt. Dies zeigt sich unter Anderem in der besonderen Deckenhöhe des Kellers, der mit 2,48 m einen wohnlichen Charakter ausstrahlt. Auch die Ausstattung mit weißen Landhaus Stiltüren, hochwertigem Parkett aus kanadischer Wildeiche und die Treppenführung der Firma Derstappen aus massivem Eichenholz bestätigen die Wertigkeit der Einrichtung. Zusätzlich sind an fast allen Fenstern Rollläden eingebracht, die zum Teil elektrisch zu bedienen sind. Die hübschen Klappläden des Friesengiebels sind sehr praktisch von innen zu bedienen.

Geheizt wird mit einer scheckheftgepflegten Gaszentralheizung von Viessmann, aus dem Jahr 2003. Der Energieausweis zeigt die durchdachte Baustruktur mit einem Energie-Verbrauchswert von nur 74kWh! Eine Umrüstung der Heizungsanlage wäre trotzdem denkbar und auch möglich. Sämtliche geflieste Flächen sind mit einer Rücklauferwärmung versehen.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
große Diele mit Treppenführung in das Obergeschoss
äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich mit geräumigem Erker
Einbauküche der Firma Nobilia mit Bosch- Geräten und Platz für einen Esstisch
Duschbad mit Fliesen der Firma Rosenthal, teilweise handgemalt
ein weiteres Zimmer

Raumaufteilung im Obergeschoss:
geräumige Galerie,die durch den Friesengiebel großzügigen Platz für einen Büro/Lese-oder Spielbereich bietet
ein knapp 28 m² großes Schlafzimmer, das sich auch ein zwei Zimmer unterteilen ließe
ein weiteres Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Regen- und Handbrause) Italienische Wandfliesen und Ablageflächen und Fensterbank aus blue pearl Granit

Raumaufteilung im Dachgeschoss:
Durch die 55 ° Dachneigung, die firsthohe, offene Gestaltung und die großen Fensterflächen der Giebel entstanden hier zwei äußerst gemütliche, helle Zimmer

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Hier befinden sich neben dem geräumigen Flur der Hauswirtschafts- und Technikbereich, ein Vorratsraum und ein sehr großer Kellerraum.Ein daran angrenzender Raum ist mit einem Starkstromanschluss für eine Sauna vorbereitet. Durch die 2,48 m Deckenhöhe, die Austtattung mit Zimmertüren in Buche-Optik und dem Bodenbelag mit Laminat in Flur und großem Keller erhält selbst der Keller einen wohnlichen Charakter.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Buchholz mit knapp 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Buchholz/Holm-Seppensen gehört zu den begehrten Wohnorten in der Nordheide. Hier genießt man naturnahes, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an Hamburg.

Holm-Seppensen selbst bietet ebenfalls eine ausgeprägte Infrastruktur, wie einen Bahnanschluss, Stadtbus-Anbindung, Kindergärten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten (Golf, Reiten, Badeteich, Tennis). Eine gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 40 Minuten über die A1 oder A7 mit dem Pkw ist Hamburg zu erreichen, die Bahn (HVV-Anbindung) benötigt ca. 23 Minuten ab Buchholz bis zum Hamburger Hauptbahnhof.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 4,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 9,6 km
Bus 1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2311351