Glückliche Kindertage garantiert: 164qm Doppelhaushälfte in Poggenhagen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre 1984, bietet auf einer Wohnfläche von 164 Quadratmetern großzügigen Wohnkomfort für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Gemütlichkeit legen. Das Haus verteilt sich auf 5 gut geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Anordnung und Helligkeit bestechen. Ein besonderes Highlight ist der einladende Wohnbereich mit einem eleganten Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Objekt befindet sich auf einem umfangreichen 800 Quadratmeter großen Grundstück, das genügend Freiraum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt, die ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien oder ruhige Momente in der Sonne bietet. Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019, die in Kombination mit der 2-Fach Fensterverglasung und den Außenjalousien, teilweise elektrisch, für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit garantiert. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss verstärkt dieses Wohlgefühl zusätzlich. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die ein zusätzliches Sicherheitsgefühl vermittelt. Für Mobilität im Alter oder bei Bedarf sorgt ein praktischer Treppenlift, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Zum Parken stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, die beide nicht nur Schutz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Diese Doppelhaushälfte repräsentiert einen idealen Wohnort für diejenigen, die ein gepflegtes Zuhause mit vielfältigen Annehmlichkeiten und in ruhiger Lage suchen. Die Kombination aus klassischen Elementen und modernen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.

# Ausstattung
• Gas - Brennwertheizung aus 2019
• 2-Fach Fensterverglasung
• Außenjalousien, teilweise elektrisch
• Fußbodenheizung im EG
• Terrasse
• 800qm Garten
• Garage
• Carport
• Alarmanlage
• Treppenlift
• Kachelofen im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Poggenhagen präsentiert sich als ein charmantes Dorf im Herzen der Region Hannover, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Als Teil von Neustadt am Rübenberge profitiert dieser Ortsteil von einer friedvollen ländlichen Atmosphäre, kombiniert mit den Vorzügen einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die umgebende Natur bietet eine Fülle von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten an den nahegelegenen Seen und Flüssen. Die lokale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von Dienstleistungen, wie Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzt, die das Leben in Poggenhagen besonders angenehm machen. Für Pendler bietet Poggenhagen eine ideale Ausgangslage: Die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt sowie anderer wichtiger Wirtschaftsstandorte in der Region. Gleichzeitig sorgen die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen für eine stressfreie Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Das Wohnen in Poggenhagen bedeutet, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit städtischer Zentren verzichten zu müssen. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, starker Gemeinschaft und strategischer Lage macht Poggenhagen zu einem begehrten Wohnort für alle, die nach einem ausgewogenen Lebensstil zwischen Stadt und Natur streben.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Abstellraum/Heizraum in WE2 gehört zum vorderen Haus bzw. zu WE1 und muss als Baulast eingetragen werden. Alle Ver-/Entsorgungsleitungen werden noch umgelegt (zurzeit kommen diese über den Keller aus WE1) und werden ebenfalls als Baulast auf das Grundstück GF1 eingetragen. Der Kabelanschluss/Internet führt über das GF2 auf den Dachboden von WE2 und versorgt beide WE mit Kabelfernsehen/Internet.

Die Teilung des Grundstücks in ihrer jetzigen Form ist nur notariell vorgenommen worden, alle Maße sind nur mit Bandmaß vermessen und deshalb nicht genau. Eine Vermessung wird noch vorgenommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 002607