Globalverkauf! Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten zu verkaufen!

**Objektbeschreibung:**

Das Apartmenthaus an der Bergisch Gladbacher Straße eröffnet mit seinen praktischen, aber genau deswegen immer gefragten Wohnungsgrößen eine attraktive Chance für eine wertstabile Kapitalanlage. Mit seinen 36 gut geschnittenen und teilweise renovierten Wohnungen bietet die Immobilie die Gelegenheit auf ein Investment in ein hervorragend vermietbares Objekt mit soliden Zukunftsperspektiven. Fast alle Wohnungen präsentieren ihre effizient geschnittenen Grundrisse auf ca. 19 m² bis ca. 28 m², eines der Apartments bietet Platz auf ca. 52 m². Viele der Apartments wurden kürzlich renoviert. In den meisten dieser Wohnungen wurden sowohl der Wohnraum als auch das Bad komplett neu hergerichtet.

**Lage:**

In Köln gibt es viele Singlehaushalte und durch den Status als Universitätsstadt ziehen nach wie vor viele Studenten und Berufsanfänger an den Rhein. Das attraktive Stadtviertel auf der Schäl Sick rückt dabei immer stärker in den Fokus von Wohnungssuchenden. Denn hier gibt es eine intakte, interessante und niveauvolle Infrastruktur zu entdecken. Dellbrück gilt als hübsch und beschaulich und wird das "Lindenthal der Schäl Sick" genannt. Die Wege ins Grüne sind kurz, es gibt viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Dellbrücker Hauptstraße als urbane Lebensader ist gemütlich, gut sortiert und schnell angebunden an die Kölner Stadtmitte und an das direkt angrenzende Bergisch Gladbach. Das Apartmenthaus liegt an der Bergisch Gladbacher Straße, die hier die Grenze zwischen Dellbrück und seinem Ortsteil Thielenbruch markiert. Sie präsentiert sich dort als reine Wohnstraße mit vielen Altbauten und Villen, luftig bebaut und gesäumt von großen, alten Bäumen. Eine charmante Gegend mit Heimat-Flair.

**Energiepflichtangaben gem. § 87 GEG:**

\- Art des Energieausweisen: Energieverbrauchsausweis

\- Wert des Energieverbrauchs: 260 kWh/(m²\*a)

\- Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas leicht

\- Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1961

\- Energieeffizienzklasse: H

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbbaugrundstück!

Kaltmiete jährlich: 180.042,36€

Erbbauzins jährlich: 13.777,80€

Kaltmiete abzgl. Erbbauzins jährlich: 166.264,56€

Kaltmiete abzgl. Erbbauzins monatlich: 13.855,38€