Gifhorn - Neubokel - TOP am Ortsrand gelegen

# Objektbeschreibung
Diese klasse 2-Zimmerwohnung mit Balkon in einem 2-Familienhaus (Baujahr 1991), mit ca. 60 m² Wohnfläche, befindet sich in der 1. Etage - Dachgeschoss.
Teppichboden im Wohnzimmer und in der Diele.
Sie wohnen hier sehr ruhig, unmittelbar am Ortsrand von Neubokel, mit Blick auf Wiesen und Felder.
Als Mieterin wird eine alleinstehende Dame gesucht.

Rufen Sie bei Interesse gern an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

# Ausstattung
2 schöne Wohnräume und ein Südbalkon mit Markise vermitteln eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die Küche ist mit einer Einbauküche augestattet.
Freundliches helles Wannenbad mit Duschwand. Renovierte Übergabe.
Ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung, ein Waschkeller mit separaten Anschlüssen, sowie Trockenkeller.

Beheizt wird durch eine moderne Gas-Brennwertheizung (Wärmemengenzähler). Die Abrechnung von Strom wird direkt mit dem Versorgungsunternehmen getätigt.
TV können Sie über Kabel sehen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenenergieverbauch: 1065,6 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: H
Baujahr: 1991
Gas
Die Heizung wurde nach Erstellung des Energieausweises durch eine Gas-Brennwertheizung im Jahre 2020 erneuert!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Hinweis zur Kaution: 1000

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einer absolut idyllischen und verkehrsberuhigten Lage mit Naherholungscharakter.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten (Tante Emma Laden, Frisör, exklusives Café) sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Weitere Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten im Nachbarort erreichbar. Ein Golfplatz und ein Segelflugplatz sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Bushaltestelle 2 Min. Fußweg. Zur A2 benötigen Sie nur etwa 20 Minuten, zur B188 etwa 2-3 Autominuten. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten direkt in Gifhorn ca. 5-10 Autominuten. Zum Volkswagen Forschungs- und Entwicklungszentrum sind es ca. 25 Autominuten.

# Sonstiges
Diese TOP 2-Zimmerwohnung kann ab sofort für eine Kaltmiete von 500.- Euro zzgl. 250.- Euro Nebenkosten inkl. Heizung (verbrauchsabhängig), zzgl. Strom, bald Ihr Zuhause sein.
2 KM Mietkaution = 1000.- Euro.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.langelangeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.langelangeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 1065,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.01.2019
Gültig bis: 27.01.2029
Baujahr: 1991
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GF57