Gewerbeobjekt + pot. Baugrundstück (Praxis, „work and living")

Das Gebäudekomplex bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wurde dementsprechend zukunftsorientiert gebaut.

An das Bestandsgebäude wurde im Jahr 2019 mit einem großen Erweiterungsbau begonnen und 2022 fertiggestellt. Die Räume im EG sind hervorragend als Praxen u./o. Büroräume (Arzt, Physiopraxis, IT-Branche u. Ä.) geeignet. Insgesamt sind im EG 18 Räume vorhanden, die wie folgt ausgelegt worden sind als:
Sprechzimmern, Rezeption im Eingangsbereich, Behandlungsräume, Lager, Personalraum, Serverraum und diverse Bäder. Das Bestandsobjekt ist vollständig unterkellert. Die Kellerfläche beträgt ca. 240 m².

Es ist ein Personenaufzug vorhanden.

Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 318,57 qm.

Im 1. OG befinden sich - wie im EG - ebenfalls 18 Räume. In drei Räumen sind bereits Schächte im Boden mit Anschlüssen für Wasser und Abwasser, wie Sie von Zahnärzten und Dermatologen benötigt werden. Dies ermöglicht zum Beispiel eine Nutzung als Ärztehaus mit mehreren Fachärzten.

Die Nutzfläche im 1. OG beträgt ca. 309,56 qm.

Im 2. OG befinden sich vier weitere Einheiten. Die Einheiten können als Büroräume oder auch als Betriebsleiterwohnungen genutzt werden.
Jede Einheit ist entsprechend mit Bad und WC, sowie Anschlüssen zum Einbau einer Küche ausgestattet.
Diese werden, wie folgt unterteilt:

Einheit 1 = ca. 112 qm
Einheit 2 = ca. 52,80 qm
Einheit 3 = ca. 84,89 qm
Einheit 4 = ca. 34,59 qm

Die gesamte Nutzfläche im 2. OG beträgt ca. 305,31 qm.

Der wesentliche Energieträger ist Öl, jedoch ist eine Umrüstung auf Pellets möglich.
Glasfaseranschluss vorhanden.

Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet in Vilsbiburg ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung. Viele große Unternehmen finden hier Ihren Firmenstandort wie z. B. die DRÄXLMAIER Group, Fa. Flottweg SE, Fa. Hiller GmbH, Veldener Präzisionstechnik GmbH u. v. m..
Der Firmenstandort zeichnet sich aus durch eine gute Infrastruktur und eine gute Nahversorgung.

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Im Bestandobjekt befindet sich eine Betriebsleiterwohnung (Hausmeisterwohnung) und eine Praxis, welche gut vermietet sind, sodass bereits eine gewisse finanzielle Sicherheit gegeben ist.
Durch die Vermietung des gesamten Objekts ist eine Rendite zwischen 5 % und 7 % möglich.
Alternativ dient das Objekt ideal für z. B. IT-Büros und/oder Praxen.

Es befindet sich ein weiteres Bebauungspotential auf dem Grundstück (siehe Foto im Exposé).

Auf dem Grundstück sind in mehr als ausreichender Anzahl Parkplätze vorhanden.

Kurzfristige Besichtigungen vor Ort sind möglich.