Gewerbeobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten. Mietkauf möglich!

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie eine beeindruckende Gewerbeliegenschaft auf einem großzügigen 1.774 qm großen Grundstück. Das im Jahr 1975 erbaute, vollunterkellerte Gewerbegebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Nettonutzfläche von ca. 900 qm und verfügt über eine Baugenehmigung für den Aufbau eines Obergeschosses, welche erneut beantragt werden kann. Der Keller, aktuell als Lagerfläche genutzt, ist trocken und bietet zudem Raum für eine Werkstatt.

Die Außenanlagen begeistern mit einer zusätzlichen Zufahrt für Anlieferungen sowie einem schönen grünen Freisitz. Hinter dem Gebäude finden Sie drei Garagen sowie weiteren Stauraum. Eine bestehende Restaurantfläche mit ca. 200 Sitzplätzen im Innenbereich und einem grünen Außenbereich lädt zum Genießen ein. Des Weiteren beherbergt das Objekt eine Bar mit Billard und Spielautomaten, eine Diskothek sowie eine Eisdiele mit Außensitzplätzen und einer Spielecke für Kinder.

Angaben zum Objekt:

Kaufpreis: gegen Gebot

Grundstückfläche:  ca. 1.774 qm

Baujahr Gebäude: 1975

Letzte Modernisierung: 2020

Nutzfläche Gebäude: ca. 900 qm

vollunterkellert

Drei Garagen sowie Außenstellplätze für Lieferfahrzeuge und Personal

Lage:

Die exzellente Lage in Leipzig - Grünau, bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Kita in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Familienfreundlichkeit, schränkt jedoch potenzielle Nutzungsmöglichkeiten als Spielothek oder Kasino aufgrund gesetzlicher Vorgaben ein. Dennoch bleibt das Objekt äußerst vielseitig für gastronomische Zwecke, Diskothekenbetrieb, Lebensmittelhandel oder anderen Einzelhandel, Büros/Praxen etc.

Provision:

Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % brutto vom endgültigen Erwerbspreis an uns als Makler zu zahlen ist. Ein Provisionsanspruch steht dem Makler auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von ihm vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen (Folgegeschäft).