Gewerbekomplex in Baden-Baden zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt in der Industriestraße 14/14a in Sinzheim wurde in Etappen in den Jahren 1991- 2000 erbaut und verfügt über eine moderne und umfangreiche Ausstattung. Die Gewerbefläche ist in fünf Bereiche aufgeteilt. Zum einen der große Automobilbereich der Autohandelsgesellschaft, auf zwei Ebenen, mit umfangreichem Ausstellplatz und der dazugehörige zweite Bereich, das Grundstück mitsamt der Waschhalle. Der dritte Bereich umfasst das Fitnessstudio und das Gesundheitszentrum. Daran anschließend kommt der vierte Bereich mit einer großen Halle für Aktivitäten, insbesondere Indooraktivitäten für Kinder, ab dem 01.Oktober 2023 hinzu. Im letzten Bereich sind, in einer großen Vertriebs- und Lageranlage, eine Spielwarenhandelsgesellschaft und ein Zooartikelhandel zu finden. An dieses Gebäude schließen sich die vier Wohnungseinheiten an.
Hier einige Details dazu:
• Die Einzelflächen auf dem Gesamtgrundstück sind verteilt auf mehrere Ebenen.
• Produktions- und Lagerflächen in verschiedenen Größen.
• Moderne Heizungs- und Belüftungsanlage für ein angenehmes Arbeitsklima.
• Ausreichend Tageslicht für produzierende Betriebe.
• Mehrere Laderampen und Lastenaufzüge für eine schnelle und effiziente Verladung von Waren.
• Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden.
• Gute Anbindung an das Verkehrsnetz über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5.
• Halle in gutem Zustand und mit modernen Technik- und Einrichtungselementen ausgestattet.
Insgesamt bietet das Gewerbeobjekt Unternehmen aus verschiedenen Branchen eine optimale Infrastruktur für ihre Geschäftstätigkeit. Die moderne Ausstattung und die guten Verkehrsanbindungen machen das Objekt zu einem
attraktiven Standort.
• Die Gesamtmiete beträgt jährlich 822.780,00 €.
• Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

# Ausstattung
- Die Gebäude sind in einem sehr guten Zustand.
- Kein Reparaturrückstau.
- Kontinuierliche Unterhaltungsinvestitionen wurden stets durch den Eigentümern getätigt.
- Das Arial in Sinzheim umfasst 5 Gebäudekomplexe.
- AHG Autowelt
- AHG Autowelt
- Fritz Staib GmbH / Dr. Bientzle Gesundheitsclub
- AHG Landrover
- Fressnapf/Rofu mit Wohnungseinheiten

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 21585 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt in der Industriestraße 14 in Sinzheim befindet sich in einem Gewerbegebiet im Westen der Stadt. Das Gebiet ist gut erschlossen und verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Industriestraße ist eine wichtige Verbindungsstraße, die direkt zur Bundesstraße 3 führt. Eine unmittelbare Zufahrt über die Bundesstraße B3 als direkte Abfahrt ist möglich und kann voraussichtlich innerhalb eines Jahres realisiert werden. Auch die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Baden-Baden, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Adresse über die Buslinie 214 zu erreichen, die mehrere Haltestellen entlang der Industriestraße bedient. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Baden-Baden und ist etwa 4,5 Kilometer entfernt. Von dort aus besteht Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Außerdem gibt es in der Nähe der Industriestraße 14 einen Fahrradweg, der für Fahrradfahrer eine gute Anbindung bietet. In der näheren Umgebung des Gewerbeobjekts befinden sich verschiedene Unternehmen aus den Bereichen Handel, Produktion und Dienstleistung. Auch einige Logistik- und Transportunternehmen haben hier ihren Sitz. Dadurch entsteht ein lebhaftes Geschäftsumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Märkte.

# Sonstiges
1-Grundstück 847/3:Aktueller Mieter Einzelhandel Tiernahrung
Mietbeginn 01.01.2009, Mietdauer Bis 31.12.2024
Aktuelle Nutzung: Warenhandel: Grundstücksfläche 5390 m²
Nutzfläche Halle 1449 m², Monatsmiete 13.750,00 Euro
Jahresmiete 165.000,00 Euro.
2- Grundstück 847/3: Aktueller Mieter Spielwarenhandel
Mietbeginn 01.01.2009, Aktuelle Nutzung Warenhandel
Grundstücksfläche 5390 m², Nutzfläche Halle 1128,64 m²
Monatsmiete 11.300,00 Euro, Jahresmiete 135.600,00 Euro
3-Grundstück 847/3: Wohnung 003, Mietbeginn 01.09.2016
Aktuelle Nutzung Wohnraum, Grundstücksfläche 5390 m².
Grundstück 847/8
4-Aktueller Mieter Autohandel Aktuelle Nutzung Ehemalige Tennishalle, Stellfläche
Mietbeginn 15.05.2006
Mietdauer 01.10.2023
Grundstücksfläche Ca. 4732 m²
Nutzfläche Halle Ca. 1530,06 m²
Monatsmiete 10.980,00 Euro
Jahresmiete 131.760,00 Euro
Nutzfläche Wohnraum 83,30 m², Anzahl Zimmer 2 (+Küche, Bad,/WC, Diele, Balkon). Monatsmiete 500,00 Euro
Jahresmiete 6.000,00 Euro
5-Grundstück 847/3: Wohnung 004. Mietbeginn 01.10.2015
Aktuelle Nutzung Wohnraum. Grundstücksfläche 5390 m²
Nutzfläche Wohnraum 112 m². Anzahl Zimmer 2,5 (+Küche, Bad, WC, Flur ). Monatsmiete 535,00 Euro
Jahresmiete 6.420,00 Euro.
6-Grundstück 847/3: Wohnung 005 Mietbeginn 01.08.2016
Aktuelle Nutzung Wohnraum. Grundstücksfläche 5390 m²
Nutzfläche Wohnraum 83,30 m². Anzahl Zimmer 2 (+Küche, Bad,/WC, Diele, Balkon). Monatsmiete 500,00 Euro
Jahresmiete 6.000,00 Euro.
7-Grundstück 847/3. Aktuelle Nutzung Wohnraum
Grundstücksfläche 5390 m². Nutzfläche Wohnraum 118 m²
Monatsmiete -
Jahresmiete
8-Grundstück 847/9. Aktueller Mieter Autohandel Mietbeginn 15.05.2006. Mietdauer 01.10.2023. Aktuelle Nutzung Autohaus. Grundstücksfläche 4170 m². Nutzfläche Halle 1830 m².Erdgeschoss Ca. 410 m².Galerie Ca. 370 m²
Werkstatt Ca. 750 m².Monatsmiete 15.000,00 Euro
Jahresmiete 180.000,00 Euro
9-Grundstück 847/10 Mietdauer 01.01.2009
Aktuelle Nutzung Gesundheits-/Fitnesscenter. Jahresmiete 168.000,00 Euro

Anbieter-Objekt-ID: 22/1325/EM