Gewerbeimmobilie Jena Jena-Nord

# Objektbeschreibung
Angaben zum Objekt

Art des Objekts:
Grundstück, bebaut mit einem Bildungszentrum der IHK Ostthüringen zu Gera, Bauweise als Bürogebäude
54 PKW – Stellplätze

Objektadresse: Zeitzer Straße 2, 07743 Jena

Grundbuchangaben: Grundbuch von Jena, Blatt 7184

Katasterangaben: Gemarkung Jena, Flur 36, Flurstück 109/41

Grundstücksgröße: 3.771 m²

Angaben zum Gebäude

Gebäudeart
Bürogebäude, ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt,
dreigeschossig, Aufbau Dachgeschoss für technische Funktionsfläche
nicht unterkellert, Flachdach, freistehend

Baujahr: 1998

Bruttogrundfläche: ca. 1.460 m²

Nettogrundfläche: ca. 1.320 m²

Energieausweis: liegt vor, siehe Anlagen

Der Verkauf der Immobilie erfolgt nach Gebot. Die Angebotsabgabe kann bis zum 26.08.2024 erfolgen. Für die Einhaltung der Frist ist der Angebotseingang entscheidend. Angebot sind nur in vollen Euro zulässig.

Angebote sind in schriftlicher Form an die IHK Ostthüringen zu Gera zu richten.
Bitte senden Sie Ihr ernsthaftes und bedingungsfreies Kaufangebot, einschließlich Finanzierungsdarstellung im verschlossenen Umschlag mit dem Betreff

„Kaufpreisangebot für das Gewerbeobjekt, Zeitzer Straße 2, 07743 Jena“

an:

Industrie- und Handelskammer Ostthüringen zu Gera
Gaswerkstraße 23
07546 Gera

Alle mit der Angebotsabgabe bzw. dem Erwerb verbundenen Kosten (wie z.B., Notarkosten, Gebühren, Steuern sowie sonstige Abgaben) übernimmt der Käufer.

Für weitere Informationen sehen Sie sich bitte das herunterladbare Exposé sowie die dazugehörigen Anlagen an.

# Ausstattung
Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Bürofläche: ca. 903 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage

Jena, eine kreisfreie Stadt im Bundesland Thüringen, ist mit einer Einwohnerzahl von rund 111.000 die zweitgrößte Stadt sowie eines der drei Oberzentren des Freistaates Thüringen. Sie beherbergt 41 Stadtbezirke und 24 Ortschaften, die ein vielfältiges urbanes und ländliches Lebensgefühl vereinen. Die Stadt ist eine bedeutende Universitätsstadt und gilt als Zentrum der deutschen Optik- und Feinmechanikindustrie, was ihre wirtschaftliche und wissenschaftliche Bedeutung unterstreicht.

Jena ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gera in etwa 35 Kilometer Entfernung, Weimar ca. 20 Kilometer entfernt, Erfurt ungefähr 40 Kilometer entfernt und Leipzig rund 70 Kilometer entfernt. Die Bundesstraßen B88 und B7 führen durch das Stadtgebiet und bieten Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem ermöglichen die Autobahnzufahrten Jena-Lobeda, Jena-Göschwitz und Eisenberg eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bahnhöfe zur Verfügung, darunter Jena-Saalbahnhof, Jena-Paradies, Jena-Westbahnhof und der Bahnhof Göschwitz. Diese Bahnhöfe gewährleisten auch eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Fernverkehr.

In Bezug auf den Luftverkehr verfügt die Region über mehrere Flughäfen. Reisende können den Flughafen Erfurt/Weimar oder den Flughafen Leipzig/Halle nutzen, um nationale und internationale Ziele zu erreichen.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Jena-Nord. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum, das etwa 3 km entfernt ist, bietet die Lage eine ruhige Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit einer Straßenbahnhaltestelle ungefähr 0,5 km entfernt an der Dornburger Straße. Die Stadtverwaltung ist ebenfalls in etwa 3 km Entfernung zu finden.

Für den Bereich liegt ein bestätigter Bebauungsplan mit dem Namen "Camburger Straße" vor, der das Gebiet als Mischgebiet ausweist, während das weitere Saale-Tal durch Mischgebiete und allgemeine Wohngebiete geprägt ist. In der näheren Umgebung ist eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung vorzufinden.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Aktuelle Nutzung

Die Geschäftsstelle im Erdgeschoss des Gebäudes ist vermietet (Planausschnitt siehe Anhang). Bestandteil des Mietvertrages sind ebenso 8 der 54 PKW-Stellplätze. Der Mietvertrag kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden. Darüber hinaus sind die Räume E.03, E.04, 1.03 und 2.07 im Rahmen einer Nutzungsvereinbarung befristet bis zum 31.12.2024 vermietet.
Die Seminarräume im I. und II. OG werden bis zum Verkauf durch die IHK für Lehr- und Informationsveranstaltungen genutzt.

Für weitere Informationen sehen Sie sich bitte das herunterladbare Exposé sowie die dazugehörigen Anlagen an.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532179.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532180.pdf (Grundriss 1. Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532181.pdf (Grundriss 2. Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532182.pdf (Grundriss 3. Obergeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532391.pdf (Exposè)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532178.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 296741