Gewerbefläche in zentraler Lage | W-02SW0X | Heide (Dithmarschen)

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene Gewerbefläche liegt ebenerdig in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in guter zentraler Lage in Heide. Auf der ca. 127 m² großen Fläche sind derzeit der ehemalige Verkaufsbereich, ein Büroraum, zwei Lagerräume und ein WC sowie ein großer, bislang als Werkstatt genutzter Raum untergebracht. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt derzeit vorne durch den früheren Ladenraum. Das Gebäude ist über ca. 39 m² teilweise unterkellert. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Die Versorgungseinheiten sind für die nutzungsabhängige Abrechnung voneinander getrennt. Diese gepflegte Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Innenstadtlage.

**Ausstattung:**

* Drei großzügige Räume
* Tee-/Kaffeeküche vorbereitet
* Zugang zur Freifläche und dem Schuppen • behindertengerechtes WC
* Gasheizung aus 2017
* Keller ca. 39 m²
* Schuppen ca. 6 m²
* Kleiner Hinterhof

**Lagebeschreibung:**

Diese hier angebotene Immobilie liegt sehr zentral in Heide, der Kreisstadt des Kreises Dithmarschen. Heide stellt das soziale und infrastrukturelle Zentrum Dithmarschens dar. Die Innenstadt ist zu Fuß bequem erreichbar. Dithmarschen zählt zur Metropolregion Hamburg. Sowohl mit dem PKW über die A23 als auch per Bahn über die Strecke Hamburg-Sylt ist Hamburg in ca. 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

* ca. 21.000 Einwohner
* gute Infrastruktur
* kulturelle Einrichtungen
* zahlreiche Bildungseinrichtungen
* unmittelbare Anbindung an die A23
* Supermarkt ca. 0,45 km entfernt
* Schule ca. 0,6 km entfernt
* Kindergarten ca. 0,25 km entfernt
* Bahnhof ca. 1,3 km entfernt
* Gastronomie ca. 0,65 km entfernt

**Courtagepassus:**

Die Courtage in Höhe der 1-fachen Nettomonatsmiete zzgl. gesetzl. MwSt. (bezogen auf die vereinbarte Miete / bei Staffelmiete auf die Durchschnittsmiete der festen Vertragslaufzeit) ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung und Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.

**Sonstiges:**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.