*** Chance | Gewerbefläche Bauland | Gewerbeobjekt innerstädtisch | Anlageobjekt mit Mietertrag ***

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen liebe Unternehmer und Entwickler!
Aufgepasst - In Chancen denken ist hier das Motto. Dieses Grundstück bietet zukünftig wunderbare Chancen um diese Liegenschaft zu entwickeln und mit Wohnhäusern zu bebauen.
Wir haben die Planer, das Netzwerk und die Ideen.

Heute können wir Ihnen ein attraktives Grundstück anbieten, welches aktuell gewerblich genutzt wird. Mit Blick auf die unmittelbare Lage und der Umgebungsbebauung, bietet sich auf dieser Fläche / Teilfläche hervorragend Wohnungsbau und / oder der Bau von Einfamilienhäusern an.
Es liegen dem Eigentümer bereits anfängliche Pläne zur Bebauung vor.

Der den Einfamilienhäusern zugewandte Teil des Grundstückes, kann nach § 34 des BauGB im Sinne einer Baulücke bebaut werden. Hier ist eine Bebauung mit Einfamilienhäusern, wie im unmittelbaren Umfeld, zulässig.
In einem zweiten, dahinter liegenden Bereich, ist eine Bebauung mit Einfamilienhäusern planungsrechtlich vorstellbar. Hierzu wäre ein Planverfahren erforderlich.
Der restliche Teil des Grundstückes, ist im Flächennutzungsplan als Grünfläche dargestellt. Eine Entwicklung zum Bauland ist noch nicht vorgesehen.

Das Grundstück ist erschlossen. Sämtliche notwendige Versorgungsanschlüsse, wie Strom, Wasser und Abwasser, befinden sich im Grundstück.

Das Grundstück ist gemäß den Angaben des Katasteramtes als voll erschlossenes Land eingestuft und entspricht den Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) und des Thüringer Kommunalabgabengesetzes (ThürKAG).

Das Grundstück teilt sich in zwei Flurstücke:

Teilfläche 1: 11371 m²
Teilfläche 2: 2333 m²

Grundstück Maße: Länge: 200 m Breite: 70 m ( Maße sind ca. Maße).

Aktueller Bestand:
Die bestehende Bebauung teilt sich auf in:
+ Garagen
+ PKW Garagen
+ Lagerräume
+ Büroräume
+ Carports
+ Zelte
+ Freifläche

Vermietungssituation:
Alle auf der Fläche befindlichen Gebäude sind vermietet.

Mieteinnahmen ist netto: 4100€ mtl. zzgl. Mehrwertsteuer + Nebenkosten.
Mieteinnahmen soll netto: 5600€ mtl. zzgl. Mehrwertsteuer + Nebenkosten. Erfolgt in den nächsten Monaten durch Mieterhöhungen.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte unser Büro.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück genießt eine ruhige und stadtnahe Lage in Gera und ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A4 angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen.

– Eine ruhige und sonnige Lage
– Die Nähe zum Autobahnanschluss A4 für eine bequeme Anbindung
– Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Globus Markt, in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar
– Eine kurze Fahrtzeit von etwa 5 Minuten in das Stadtzentrum von Gera

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Flächen und zum Baujahr der Gebäude hat nicht stattgefunden, deshalb übernimmt die TIG Thüringer Immobiliengesellschaft keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilien und des Grundstückes. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: TIG-154#z3Km6H