Gewerbefläche als langfristige Kapitalanlage in Prenzlauer Berg - in Top zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Prenzlauer Berg ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow in Berlin, der weithin aus Gründerzeitvierteln besteht.
Der Ortsteil ist durch die großen Ausfall- und Ringstraßen leicht nachvollziehbar in Nachbarschaften „Quartiere“ gegliedert, die lokal „Kieze“ genannt werden.

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt und besteht aus einer modernen, vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von insgesamt 52,85 Quadratmetern. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine ansprechende Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung.

Als ideales Investment präsentiert sich das modernisierte Gewerbeeinheit in einer begehrten und beliebten Prenzlauer Berger Stadtlage. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 620 m2 verteilen sich die Gewerbeeinheit auf 52,82 qm Nutzfläche (2 Räume + Flur + WC). Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige und sichere Kapitalanlage dar.

Die Gewerbeeinheit, welche sich in einer Top Lage befindet ist vermietet.

Das Gebäude wird als Wohn,- und Geschäftsfläche genutzt und vermietet.
Die Gewerbeeinheit wurde letztmalig im 12/2022 modernisiert.

Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten und an Kapitalanleger.

Die Gewerbeeinheit generiert aktuell jährlich eine Netto (ist) p.a.
von ca. 9.600,-€. Die Warmbiete beträgt 1.050,-€
Der langfristige Mietvertag mit den bestehenden Mieter gewährleistet eine stabile Einnahmesituation. Durch die kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Lage ist mit weiterem Wertzuwachs zu rechnen.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes.

Die Gewerbeeinheit wird durch den modernisieren Bau und mit guter Raumaufteilung geprägt. Die Gewerbeeinheiten bieten solide Flächen und vielfältigem Nutzungspotential.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

# Ausstattung
- 620 qm Grundstücksfläche
- 52,85 qm Gewerbeeinheit
- 3 Räume
- WC & Waschbecken
- Massivmauerwerk
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbelag (gefliest im WC)
- Bodenbelag Vinyl
- Keller (Gemeinschaftsraum)
- öff. Entwässerung
- Jalousien (teils)
- Markise
- Glasfenster zur Straße
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 7,14 % inkl.MWST

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Wohnfläche: ca. 52,82 m²
Vermietbare Fläche: ca. 52,82 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt liegt in einer stark frequentierten Geschäftsstraße, die für ihre hohe Passanten- und Fahrzeugfrequenz bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen.7

Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtbezirk Prenzlauer Berg, unmittelbar angrenzend an den Stadtbezirk Mitte. Die Schwedter Straße ist eine zentrale innerstädtische Lage in dem bevorzugten "Dreieck Arkonaplatz, Kollwitzplatz und Hackescher Markt mit umfangreichen kulturellen und gastromischen Attraktionen.

ÖPNV und Individualverkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Der Alexanderplatz und das Regierungsviertel sind in weniger Minuten erreichbar.
Die Kastanienallee, Flaniermeile mit teilweise sehr gut erhaltenen und restaurierten Prachtbaute, verfügt über eine attraktive Infrastruktur. Der nahegelegene Volkspark An Weinberg und der Teutoburger Platz bieten mit ihren Grünflächen und Kinderspielplätzen gute Freizeitmöglichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-22

Anbieter-Objekt-ID: 7894-MA